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也谈房地产投资（广州）——理财心得
(2005-12-22 17:55:19)| 分类： 理财案例面面观 |
| 老实说，在广州呆久了，什么都见过些。 记得在1997-1999年的时候，广州也曾经像上海一样疯狂。 当时的房屋供应量出奇的少。 和父母交流中，我听到了当初的房价，真的大吃一惊！ 当时的市中心 中信大厦高达20000/平米， 附近的大厦也动辄13000-15000， 就连附近的住宅也要7000多，那可是1997年啊。 后来研究了才发现，原来当年随着香港的炒楼疯狂，楼价才飞升的。 当时真的是楼价飞的高不可见。 之后，随着香港的楼价下跌， 广州的楼盘供应量大增， 楼价开始了超强的下跌。 中信一路跌至最低的8000-10000左右， 其他一些楼盘也只有5500-7000元左右。直到了今年，楼价才重新有所上涨。 虽然不算跌幅巨大，但是，由于此类建筑的面积很大，实际的投资者损失可能是 数倍的。就拿中信来看，最小的也有100多平米。 因此，看到了现在的狂热，我冷眼相对。 实在的说，房价究竟会走向何方？ 我相信将会走回一个价值回归的道路。 其实，房市就是和股市一样的： 资金推动——〉造成狂热——〉爆炒——〉暴涨 ——〉有人抛带领大家一起抛——〉价格暴跌 而广州的市民所谓的理性，其实很大程度上受到的是当年的暴跌所导致的 草木皆兵。 毕竟广州的文化营商环境决定了人们更倾向于实业类的投资，而且思想比较务实， 比较少进入金融业和炒卖类的投机行为。 这就是我的一些看法， 希望能够给大家一些帮助。 我的观点： 如果你投资房产是为了自住， 那么时机选择和政策不需要太过担忧， 只要你的月收入可以保持在房贷的50%或者以上就好； 如果你投资房产是为了获利， 那么还是要多多注意时机和政策了。 如果纯粹的投资赚租金，建议可以投资小户型的二手房， 大约在一房一厅的， 30-50平米，交通和各种医疗教育设施齐备的地点。 通常比较好租（如果没电梯楼层低就更好） 如果考虑到转手买卖， 不妨考虑60-80平米的， 附近教育医疗都比较好的， 这类比较容易转手获得差价； 万一无法短期脱手也可以自住 孩子未来的入学方便而且家庭居住也可以。 |
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