最近大家非常关注二手房市场的问题，确实这个问题是非常重要的，在之前我也谈过我的想法。

今年上半年政府出台的对房地产的宏观调控政策，新的政策主要有两项：第一项是限制和打击投资性购房，政府的做法是提高了流通环节中的税费；第二项新内容是限制房地产发展商囤积土地，两年不开发的土地就要收回。从以上两项政策来看，政府主要实施的政策其实只有第一项，第二项两年不开发的土地要收回的政策，由于涉及到种种原因，各个地方政府都没有真正开始实施。现在各地政府收回的土地都是拖欠政府土地出让金的土地，收回交清了土地出让金、两年不开发的土地，还没有提到日程上来。

二手房交易所收的税费一直都非常复杂，各地的情况不一，有一些一样，有一些不一样。如财政部规定120平方米正负20%的房屋进行二手交易可以免税，每一个城市定的面积都不一样。当然，二手房市场的交易不光是目前受制于税费的复杂，最重要的是查询二手房产权非常困难。后者可能更是阻碍二手房交易的主要障碍。经验比较好的是上海市场，二手房交易一直比较活跃，每年它的成交量与一手房相当，最主要的是查询一套房子的产权和档案非常方便和清楚，只需交20块钱的费用，很快就能知道房子的产权，这样很有利于交易。

但从总的趋势来看，二手房市场我想不太会受这些政策的影响，成交量会逐步地放大。在未来的几年时间，二手房的成交量能够与一手房的成交量相当是一个完全可以达到的目标。在未来也只能通过大量地建立二手房市场来解决居住的问题，而不是销售新房来解决。因为根据过去的两年时间里政府对土地的供应量来看，要靠建出的新房来满足市场的需要已经不太现实了。目前房地产存在的各种各样的矛盾：土地供应紧张，房地产消耗的能源、原材料数额非常大，引起了国民经济其他行业的不平衡，房屋的空置率高，普通老百姓的收入与房价比的差距越来越大等等，解决所有这些问题的关键是建立二手房市场。我个人认为建立二手房市场是解决目前房地产问题的“纲”。

最近二手房市场有逐渐变暖的迹象，媒体问我二手房成交的高峰期什么时候到来？我觉得最关键的是取决于政府，不光是政府的一个部门，是需要政府的各个部门联合起来，需要一个很好的协商，对过户的问题，办证的问题，税收的问题，包括银行对二手房的支持等等问题的解决。因为二手房成交都是比较零散的，不像一手房有一个大的项目，银行工作量相对来说会比较小。我预计在明年、后年，二手房成交的高峰期就会到来，因为有一个现实的因素，就是过去两年时间，即2004、2005年北京市公开“招拍挂”的土地量非常少，未来解决住房问题应该是大部分要通过二手房去解决。

反对意见：

1，二手房是什么？字面上看，就是二次交易的房子。

从深一层看，就是一手市场没卖出去，或者一手的买家没有兴趣而卖出的房子。简单来说，如果一个好房子，要二手的基本不可能有。

因此，所谓“当然，二手房市场的交易不光是目前受制于税费的复杂，最重要的是查询二手房产权非常困难。”我认为并非如此。

现实的最根本的问题就是房价远远超出了大部分人所能承受的能力。

最近看了税法都知道，个人免征1600，加上社保什么税前交的，也就是2200左右。试想一下，现在的房子动辄数十万，几百万，一个月就是还贷款也要几千，还不算基本的生活支出；你敢买房吗？

2，二手房不仅仅是商品房。还有集资房，宅基地，房改房等等一系列的房屋，也可以居住。一旦这些房子一窝蜂上市，必然导致一手和二手供应量暴增，从而整体房价平稳下跌。

道理很简单，就和股市扩容一样。8个股票的时候可以涨到40元/股，80个的时候呢？800个呢？

3，从最近的金融政策来看，各大银行纷纷上市，改制，目标首先是减少不良资产，收回贷款，加上年度会计年度的计算临近，大部分依靠银行贷款生存的发展商都基本要die hard了。

4，国民经济正处在拐点上。从2004年的宏调看，似乎效果还不明显，最近发改委又说了，铜业过热，即将调控。

调控会怎么样？收紧银根，利息上涨。。。人们的购房意欲会不断的下调。美国和香港已经连续多次加息了，在不久的将来，人民币必然也会加息，那么谁还敢贷款买房？