豪宅政治局之福建军团PK 

 
　　其次跟进的是香江国际，于1996年在北京成立房地产公司。该公司下手也是直冲豪宅市场，在国展中心旁打造当时以美金付款的涉外公寓国际友谊花园。曾创下当年北京外销公寓1088美元/平方米起的新低。此后在高端商业物业如酒店和写字楼上下了很大功夫，斩获多多。比如联想桥的北京科技会展中心、CBD地区的北京财富中心、南新仓国际大厦等等。但是，因为2003年一场著名的国际友谊花园面积案而闹的沸沸扬扬。该小区业主通过权威部门测量，发现国际友谊花园多销售一层面积，官司闹的很大，业主动用上海的房屋测量权威部门，打胜了官司，最终香江国际以赔偿业主959万人民币了事。

　　2007年，北京财富中心II-御金台开工，这是北京CBD的顶级豪宅，广告语宣称，俯看西山，让人兴奋。该项目品质较高，价格紧随银泰中心的柏悦府，据说，60%以上户型均享有270度弧形视野和采光。该项目经过2年销售，目前已结近尾声。

　　虽然香江国际背负案底，但御金台为香江国际赚足了面子，但考虑到评选时间是2009年，所以被淘汰出北京豪宅政治局。期待即将上市的香江别墅有更大的市场作为。

　　1997年海外投资集团进京。海外投资的杨孙西早期参与香江国际的国际友谊花园的投资，随后即启动了自己的豪宅项目项目亚运花园，该项目起价888美元/平方米，率先在亚运村豪宅项目中发动价格战，迅速结案。随后继续进军豪宅市场，先后有西三环香格里拉饭店旁的华澳中心及二期嘉慧苑，路南侧的紫竹花园等项目。

　　但是遗憾的是，海外投没有在北京把豪宅项目做下去，在2000年转战上海滩，投资兴了上海豪宅世茂滨江花园，而后高举豪宅路线，步局全国二线城市，不能不说让人遗憾。故被淘汰出北京豪宅政治局。

　　1998年金源集团进京，发扬大干快上的精神，张口就喊出“我们造城”，两年时间内，完成开工面积超过百万平方米，成为当年的销售冠军。但是，金源和前三位福建大哥不同，没有一点做豪宅的意思，做起了普通商品房，而且一路“践卖”，以价格战和闪电战让北京的开发商吃了一惊。虽然住宅做的低端，但金源却做起了5星级酒店世纪金源大酒店挺立在西四环东边，让人感叹高低物业通吃的本领。

　　因为没有高端豪宅物业，金源被淘汰出北京豪宅政治局福建军团。

　　2002年，泰禾集团进京，拿下京杭大运河畔一级住宅用地。据传决策要进京前，老板黄其森没有睡好觉，怕交不了好作业，特别是豪宅产品。后来的经历也证明黄其森的担心有因。京哈修修停停，北京东部别墅市场多年没有起色，种种不利堆在黄其森面前。2002年推出的中式别墅运河岸上的院子，也是叫好不叫座。实际上，该项目最大的问题是客户对区域的豪宅认知度较低，且京哈没有通车。

　　塞翁失马，焉知祸福。7年的时间，黄其森等到了京东别墅区成熟了，特别是2006年北京别墅用地禁批令出台、2008年政府叫停别墅用地供应，泰禾集团成为京东别墅第一批受益者，其稀缺产品独栋别墅则备受市场宠爱。2009年，该项目热销不止，而即将推出的数座景观楼王将会吸引北京的豪宅市场眼球。

　　因为泰禾集团首战北京豪宅市场，苦练内功，经历了时间的考验和市场的考试，故代表福建军团入选北京豪宅政治局。

　　虽然有传闻福建还将陆续有开发商进京，比如，其中部分已有土地储备，但必竟没有作品问世，只能等到下届北京豪宅政治局换届时改选。

　　有人把国贸中心和嘉里中心的开发商、香格里拉酒店集团和金龙鱼食用油的老板、祖籍福州的大马糖王郭鹤年也算作北京豪宅物业的代表人物，但本文仅讨论住宅类豪宅，故略去郭鹤年。

　　我们对福建军团在北京豪宅市场的贡献给予2009年的掌声。(待续)