北京豪宅政治局

     豪宅是房地产产品线开发中的明珠，所以，任何一个开发商都有做豪宅的冲动。其中原因不仅是因为豪宅利润之高另人昨舌，而且是开发商综合实力的表现，更主要的是作为房地产开发企业，不甘心落后，要在地产江湖座次排名中找到自己的位置，有且只有豪宅产品最有说明力。所以绿城的宋卫平批评万科产品太次，最有资格，万科在北京有绿城之御园的产品吗？而他表扬起龙湖来，也让吴亚军舒服，因为是同行中的豪宅高手在夸她，而龙湖杀到北京，剑指豪宅路线，一口气做了6个高端产品，其中以颐和园著最为夸张，每栋5000万人民币起。

    如果说开发商都有做豪宅的冲动，每一位从外地进京的开发商更是有做豪宅的冲动。进京赶考交作业，总要有像做的文章。从北京房地产发展十余年发展历史看，从最早的香港五大集团，到后来的福建四大家族，深圳三剑客、华南二团和东北虎等，再到大大小小各方人马，林林总总算下来，也估计有好几百家，北京发展商的血统不仅不纯粹了，而且表现出越来越杂的趋势。这其中，做豪宅产品，走高端路线，且能站稳脚跟则少之又少。

    如果做这十多年做豪宅的开发商队伍进行排座次，而且以省份来划分，每个省份各选出1名代表，因为名额有限，我们只选7名，组成进京的开发商豪宅政治局，就更能看清北京的豪宅历史和企业的沉浮命运。

    根据房地产企业在豪宅市场的表现，我们先进行入选资格审查。其中有，福建军团、山东军团、上海军团、深圳军团、广东军团、陕西军团、北京军团、河北军团、央企兵团、浙江军团、香港军团、东北军团。有入选资格12名，去5留7，最终组成北京豪宅政治局。

豪宅之福建军团

    早在2002年，北京著评房地产评论人阚军就把福建军团看作是一个奇怪的部队。只所以奇怪，是因为他们在当时风头压倒了清一色的港商。早期应该从1992年起，港商如长江实业、新鸿基、恒基、新世界和九龙仓等拿地原则是沿长安街一线展开，或是隔一条街，进入两广大街。因为拆迁等问题动弹不得，而福建开发商则在四周大于快上。

    福建军团进入北京基本上和港商同步，属于入京的第一批部队。福建军团通常是指冠城集团、香江国际、海外投资（澳洲）集团和世纪金源四大企业。虽然他们的公司注册上显示分别来自香港、马来西亚、澳大利亚和菲律宾，但实际上，这四大企业背后的四大家族都来自于中国福建省。其中又分别来自福建的福州和石狮。

    比较有意思的是，福建军团进军北京最早，可谓是先锋部队，早在1993年3月就在北京与海开房地产公司合资成立了北京冠海房地产开发有限公司。冠城集团做的第一个项目就是豪宅冠城园，这个项目现在依然住有很多明星，而且这个项目豪宅特性明显，有甲级写字楼、星级酒店等超豪物业。虽然拿的地块在当时看来不好，是危改小区，且拆迁数年，拆迁花费不菲，但16年过去了，地块潜力越来越被看好。只是今年上半年被中石油团购其中几栋物业而闹出轰动全国的购房门事件才被全国人民关注。

    有意思的是，冠城集团守住该地块开发多年，而后开发太阳星城，没有再拓展新的项目，特别是高端产品，非常奇怪。早些年坊间传闻冠城集团在西山八大处有别墅项目，却一直没有市场动作。冠城集团凭借冠城园项目，创下了当年很多销售纪录，成为当时的豪宅冠军，奠定了自己早期豪宅江湖地位，但后续没有发力，且有中石油购房门事件，影响很不好，故被淘汰出北京豪宅政治局。(1)