我不相信：万科房山拿地疑似“作局”

    9月7日，万科毛大庆带队，经过长达164轮的激烈竞价，22亿拿下此次北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目国有建设用地使用权。起始价为8.3775亿元，该地块的溢价率高达263%，楼面地价约合6450元/平方米。

    然而在9月8日，业内盛传万科房山拿地，疑似作局。该说法是，此次拍地溢价约14亿，万科中粮和房山区相关部门5：5对开，即溢价部份房山区相关部门实际受益7亿，另外7亿，通过关联公司作账等手法转移支付或是等值交换给到万科中粮。

    如果是这样，等于是万科中粮和房山区联手作局坐掉了诸多参与竞拍的企业。但是，这样的说法有诸多不可信之处。

   拍卖结束后，毛大庆拒绝发表任何评论。

    我们设想一下，如果政府和企业联手作局，政府就是希望把地价抬的更高，期望获得更大的收益。而企业则是陪局，当地价拍到一个期望值后就会退出，不可能真正接手，因为高地价对任何一个企业来说，都是不堪承受的成本。而自己也不会笨到抬高的程度。除非有一种可能，缺地饥渴症，曲线拿地。也就是说，通过联合政府做局拿地，背后设置系列交易。但是这种操作风险太大，手续又太麻烦。万科有很多种渠道拿地，这种下下策相信万科不会用。

    另外，即便是联合作局，房山区不可能凭空舍掉7个亿的财政收入，除非万科中粮给到房山区更大的“饼”。万科中粮可能给到房山区一个更大的饼吗？自己抬高房价，而且抬高后又让自己想法设法来背，毛大庆不会笨到这种程度！

    但是也有人认为，如果是单纯拿地，万科的资金流很充裕，为何要带上中粮？虽然以前在丰台小屯有过合作。而且毛大庆到万科后最重要的事情就是拿地，重压之下会不会相时而动？中粮在房山有产业，这种交易通过子公司完全可以操作。

   但是质疑归质疑，“万科作局说”不合常理，故不可信。