驳王健林的“先房价、后地价”论

文/傅硕 

    王健林在新京报以专题的形式抛出“地价论”观点，随后在新浪开博。这一系列的举措的背后，有着特殊的深意！

    我相信，王健林先生从事房地产开发多年，不会不明白自己提出方法的不可操作性，但同时也贵在他提出，会引发更大的讨论，把地价问题从国务院内部的争吵扯皮中引导出来，为政府部门减轻压力，并引发全民大讨论，才是王健林的真正用意！因为讨论好过争吵，建议胜过扯皮，特别是国务院部委的扯皮。从这一点说，谈地价也是王健林讲政治的高度决定的。那么我们就顺着王健林的“美丽圈套”进入全民大讨论时间。

    王健林认为，实行限制房价的土地出让方式，即先规定出让土地建成后的房屋销售均价，再将土地公开“招”“拍”“挂”。

    他认为，限了房价的土地是一定不会出现“地王”的，因为没有一个企业愿意做赔本的买卖。

    王健林这是一厢情愿，两家（政府、开发商）不买账的做法。其结果是退回98年房改以前的时代。

    第一，   他忽略了一个大前提，两个小前提。

    一个大前提是，市场经济条件下，买卖自愿的原则。政府卖地、开发商买地，这是买卖，愿意买才有得卖。

    两个小前提是，你永远无法预测两1年以后的价格（以开发周期计算），所以这个最终销售均价谁都无法最终确定。或者说，确定的标准和原则没有，因为市场是变化，价格是不确定的。还是，销售价格是市场形为，随行就市，如果开发商没有定价格，开发商就成了建筑企业，只负责建房，买房仍然是政府统一行为。

    解决房价，从地价入手在目前看来已是头疼医头，脚疼医脚的短视办法。在理论上行不通，在实践上同样不可行。政府的土地财税不解决，地价高涨的势头就不可以停止。我们在正视地方政府土地财政的前提下，厘清政府责任和现行住房政策，有没有更好的办法呢？

    商品房政策是将老百姓买房的可能全部推向了市场，和高考类似，千军万马过商品房这一个独木桥，虽然说经济适用房和廉租房，但是杯水车薪，解决不了住房之渴。

    经济适用房和廉租房是个好东西，但在执行过程中走了样，经济适用房建成了超大户型，成为部分特权房，廉租房也是走样变形。

   如果经济适用房不具备投资价值，或者在舒适度上很差，比如启用公共厕所和公共厨房，富人们会不会和穷人去争去抢呢？即便去抢，争抢来了以后，卖不了、住不成又有何用？我相信政府的精英们不会想不到这一点，恰恰是因为想到了这一点，而把政策用反。

    经济适用房贵在适用，人人有其屋，但不是人人住商品房，也不是人人住的标准和条件都一样。比如40平米的两成，60平米的三居，为什么就不可以呢？

    那么，如何推动地方政府建设的积极性呢？如果地方政府的考核指标都是钱，那么何以谈责任，论何和谐？所以，纳入政府的考核指标最主要的就是责任，量化成解决多少住房问题。

    我们可以抱怨住的差一些，但不能接受终其一生劳动没有栖身的场所。正如我们可以很欣赏地看着海鲜，心安理得回家喝稀饭一样，稀饭不喝是要死人的。