又是谁在兴风作浪？

文/傅硕

    6月12日，刚刚空降履新深圳代市长的王荣，被网友问得最多的话题，也是关于深圳的高房价能否空降。

     据深圳市国土局的统计数据显示，今年6月份第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元/平方米，同比上升28.1%,最高一天成交均价高达18200元/平方米。而在5月份，深圳市一手房均价是12900元/平方米。

     媒体惊呼，深圳房价拐了、拐了。与去年万科王石的拐点论不同的是，王石的拐点论是房价向下拐，这次某些媒体创造的拐点是向上拐。不管是向上拐还是向下拐，拐来拐去，有点晕！让我们看看某些媒体的报道：

    某媒体评论说，当下的深圳房价，已连续两月大幅上涨，似乎正欲摆脱2008年以来的颓势，再次抬头。配合该论点的论据是，该媒体引用业内人士话说，“华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地，都推迟了销售节奏。”言下之意，现在开发商又再现楼盘热销时的捂盘惜售现象。

    按常规操盘思维，推迟销售节奏无非是看好房价上涨的趋势，通过控制房源和延长销售周期来达到涨价获利的目的。

    据中国指数研究院城市房地产指数系统发布的(2009年2月9日～2月15日)监测周报显示，截至2.15日，深圳库存可售面积为55239套，面积约为568.41万平方米。按照深圳日均成交169套/1.57万平方米计算，就算没有新增可售面积，目前的存量也需要一年左右才能消化。

     在巨大的市场供应面前，我不相信哪一家开发商还会抱有2008年以前的乐观心态，抱着大量的积压去慢慢消化，积极去创造市场的单价奇迹。是现金流为王还是销售单价为王？这似乎是用脚后跟都能想明白的事情。如果开发商真是笨，也笨不到不会算账的程度！

    这家媒体报道说，6月6日，当又一群百人看楼团涌入这个售楼处，一位年纪不到28岁的女老板庆幸地说，“总算是解套了，三套房刚刚出货，2007年高位买的，现在卖出去，刚刚好解套，基本上赚不到钱，但我实在是不想等下去了，太受煎熬了。”“选择解套的不止她一个，李楠参加的投资购房团里有100多名炒房客，临近6月时，有20多人选择了卖出。”

    按照这位媒体的说法，眼下深圳楼市正在高价位运价，炒家大规模退市。那么我想请问，造成目前深圳楼市繁荣的则是刚性需求？是有居住需求的消费者真实消费的表现？其结论是深圳楼市发展良性的、健康的？

    如果是刚性需求，在房价走高的背景下，为什么炒家会抛楼，而不是坐地起价？

    我们进一步追问，这一个又一个看楼团到底是干什么的？

    我们经历并在经历着一场前所未有的金融危机，这场危机就在我们身边，而这家媒体带给我们的结论是，金融危机让我们的购买力增强了！我们更有信心住宅消费了！

    更可怕的是，开发商面对巨大的销售存量房，底气反而更足了，在房价历史高点气闲神定了！

    很多媒体都在报道楼市“小阳春”，但我们不能忘了自然规律，小阳春之后，往往还有“倒春寒”。更何况，不知道这个楼市小阳春是不是又一个“人造景观”。