近日，德勤和中国连锁经营协会共同发布《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》报告（以下简称“报告”）。报告原文可以参考：http://www.lszxcn.com/info/diaocha/24174.html 《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》。

    当下国内影院的发展建设跟全国购物中心的发展紧密结合，本文就报告中提到的点进行简单提炼和点评。

全国购物中心发展现状：

   据德勤统计，截止2011年年底，中国有276家新增购物中心，使全国开业购物中心总量达到2,812家，累计商业建筑面积达1.77亿平 方米。预计中国购物中心将以每年300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4,000家。

1.全国购物中心发展趋势：

 中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二、三线城市快速兴起的特点。

   1）体量大：表现在目前一二线城市购物中心平均体量约7万平，大体量购物中心不断出现。

   2）向城市近郊扩散：表现在城市中心购物场所密集且租金不断走高，城际交通逐渐完善，私家车保有量快速增长，商业逐步有城市中心向近郊扩散。

   3）二、三线城市快速兴起：2009年开始蔓延，2012年中国在建购物中心面积约占全球总在建面积的50%，其中以二三线城市位居前列。如天津沈阳在建超200万平，成都在建项目超100多个，且大多体量在10万平以上。

2.转型加速

1）品牌调整

   大部分零售品牌与购物中心签订的是2~3年的租期合同，2010~2011年开业的购物中心将在2013~2015年迎来第一个品牌调整高峰，而2007~2008年开业的购物中心则可能进行第二次零售品牌的调整。

   调整方向：城市中心型购物中心主力店大多定位为流行时尚，购物中心面积较小而客流量大。郊区大型购物中心大多以家庭休闲为主题进行调整。

2）餐饮娱乐业态比重加大；

3）地产商与零售商自持自建意愿增强；

4）二线城市购物中心步入多极竞争与整合时代。

购物中心大力发展对影院业态的影响

1）机会增多

   表现在两个方面：1）购物中心增多；2）餐饮娱乐业态比重加大；

2）随购物中心下沉

   影院建设随购物中心郊区和二三线城市下沉。

3）租金上涨

   可以看两个数据：

（租金在向4元/平靠拢，前几年还常见2元左右）

（购物中心租金收入年复合增长率32%，多少也会对影院业态造成压力和影响）