很多城市在如火如荼的建设新城，不常出去不知道，四处是工地。这种状态下，影城选址怎么做？会有怎样的选址风险。

    在我的选址观中，新城是很难选址的，因为过不了第一关，覆盖人群关。很多新城，人是没有的，只有工地和新楼盘。这样的项目如果要做，怎么做？

项目的市场培育期需要多久？

    中国的城市变化太快，但每个城市的变化速度是不一样的。不留心的人，很难记起新城从荒芜到繁华用了多长的时间，一年一个变化，城市发展速度有多快？周边人群从购房到入住，到各种配套的兴起，需要多少年？影投公司是否可以忍受这么长的市场培育期。五年，甚至更长的时间是否可以等待？新城的商业地产总是走的很快，具体项目需要具体分析。一年两年可以等，时间再长，就很难说了。楼都起来了，也许是一年两年，都是坑或荒草，那就时长了。住宿需求的比投资需求的靠谱，交通便利的比拐弯抹角的靠谱，近工作地的比度假的靠谱。

项目是否会成功？

    项目成功的概率有多高？市中心的项目都不是百分百成功，何况是新城。新城的项目成功率会更低。商业地产中有这种说法：“大型购物中心，1/2的开不了工，开工的1/2开不了业，开业的1/2赚不到钱”商业项目成功的概率不到1/8。影院项目进场肯定是要进开了业的购物中心，商业不赚钱也不意味着影院不赚钱。从风险控制理论角度，影院的净利润率在10%以内，就要求影院投资的成功率在90%以上。简单计算就是说在这1/2不赚钱的购物中心里，要求80%的影院要赚钱。

火眼金睛式捡漏

已经进去的，短期内经营不善的影院是否有捡漏兼并的机会？

   个体的投资风格是不一样的，集体的投资风格也是不一样的，有的追求稳健，有的追求长期收益。作为主力店投资方不能廉价出去当枪使，好项目再贵也赚钱，烂项目再廉价也亏钱，需要有一个利益的平衡。新城商业，谨慎投资。