当时间进入九月，就楼市而言想到了传统的“金九银十”会否？这类文章、这一讨论近期也成了热门。要我说，对于2012年出现“金九银十”行情不该有怀疑。

1、怀疑“金九银十”主要还是如何参照问题。假如仍按年内销售量比的话，怀疑“金九银十”会否？我以为还是有一定理由的。毕竟2012年楼市由于政策因素使然，需求在被压抑了两年之后，从2月开始，成交量迭创新高时有报道。所以，即使“金九银十”传统销售旺季来临，成交方面或难超出3、4、7月份也是很正常的事情。

但是，如何判断本轮“金九银十”会否？本人以为，并不能只用“年内销量”这一概念了，考虑应更全面一些。因为，只要楼市有调控政策，什么“红5月”？什么“金九银十”？统统将不再。而始于2010年4月的本轮调控，从2010年和2011年的“金九银十”表现来看，也确实证明了这一点。然后，如果今年的“金九银十”和2010年和2011年比的话，你还有理由怀疑吗？

2、怀疑“金九银十”还是缘由房价问题

房价高使大多数买不起？或房价反弹后，调控会出新政，因而会制约成交。先说说第一个问题，房价一直以来都没“低”过，但从没影响过销售。就拿上海来说，即使房价在5000元每平方米，那时的房价有谁说过是低的？而房价到了22000元时，更没理由说其是低了。但是，不管房价在5000元时，还是房价到了22000元时，房屋销售量并没有随着房价一路走高而逐渐减少，有的只是同步走高。所以，房价高使大多数人买不起？而会影响销售现时还不成立。
再说说房价反弹会否出新政？

这个问题其实住建部已经讲的很清楚了，只要不大幅就不会出。那么房价会大幅反弹吗？这明显是不可能的事情，行政手段继续会干预，统计上也可采取技术性处理。这是一。二、出新政有勃于年初针对刚需买房差别化政策。因为在每一次有政策时，观望已成了惯例。这不仅违背了差异化的意愿，而且对于仍属投资拉动经济是一种自损。如此，2012年的“金九银十”人们不再失望。