楼市确已回暖，假如只和调控之初比成交情况的话，否认，显然是睁着眼睛说瞎话。而美中不足的是，市场只成交放量，而房价没明显上涨。那么，有怀疑其是假回暖，我们说还是有一定理由的。真正的回暖，先是成交放量，然后再是房价上涨，此起彼伏。只有这样，人们才会时不我待，成交才可持续。否则，成交一段时间后，人们感觉不对，这个房价怎么还在跌，是不是买错了，再等等吧…，观望重新开始。

但是，时至今日，房地产这个行业还能重新让其观望吗？经济形势告诉我们，肯定不行！因为我们的经济，生生死死仍取决房地产。针对房地产调控也是视经济情况而定。2010年4月出调控，当时认为经济已经过热，一季度的增长率为12%。经历了2年多对房地产调控，到2012年二季度末，经济增长率已降到了7.6%。从中可以看出，房地产在经济中的地位还是相当明显的。所以，什么稳增长了，微调或预调了，调的还是房地产这一块。

于是，从原先的不让买房或不准买房，只能预调或微调到希望大家买。首付比例恢复到30%，房贷利率恢复到7折优惠。所不同的是，原先40左右城市投资投机性仍不许买房。这，也可看作为调控坚决不放松的理由，对各方也好交待。

如此，以经济大局为主的对房地产调控，在今天经济已完全显疲态的情况下，假如此轮成交重新又回到观望状态的话，这种结果显然违背了预调微调初衷，也将造成经济进一步恶化，这并不是危言耸听。数据就不一、一列了，况且有些数据还不如自身去体会。

那么，该拿什么来刺激楼市成交放大持续呢？货币政策方面该做的已经做了，调控方面该明朗的已经明朗了，用住建部的话说，只要房价不大幅反弹，调控不会有新政。“大幅”两字让市场去理解，但态度上和原先的“房价远远没合理”，一个可以继续上天，另一个只能入地。所以，未来可预期的是，房价上涨逼迫观望者放弃观望，房价上涨一促即发。