在楼市成交放大的情况下，讨论最多的莫过于房价会不会反弹了？而包括主流媒体在内的大多数则认为，房价无可能反弹。理由不外乎调控政策不会放松或开发商库存量仍很大等。而事实上，调控不放松或开发商库存量大并不是影响房价反弹的根本所在，所以，房价定会反弹。

第一要说的是，尽管政策或到年底也不可能放松，但也无法阻碍房价的反弹。理由很简单。一直以来的调控结果告诉我们，政策最终会失效。只不过早晚而已。而当2012年5月房屋成交量放大时，此轮调控在坚持了两年后，正从有效向失效转变。因为楼市真正放量的原因，是在政策伊始观望人群对房价预期的发生改变所致，由原先普遍看跌转向房价又要上涨。那么，市场要释放被调控累积了2年多的观望人群，仅5月成交放量，不足以释放完毕。因为，2007年7.27“二套房贷”政策使人们观望，而到了2008年11月政策鼓励，2009年整整释放了一年也没看出有结束的迹象。那么，楼市在观望了2年后突然放量，仅仅5月份一个月放量显然是不现实的。所以，可预期的是，在接下来的日子里成交会持续放大，那么对于房价会反弹无疑有了强有力的基础。

第二要说的是，库存量大也阻碍不了房价反弹。为什么这样说。1.库存量大讲的是整体，而房价若反弹有时只需个别楼盘上涨，也能促成均价反弹。比如讲一线城市，高端楼盘成交多一些，均价肯定会上涨。2.现时库存量并不代表一直库存量大。2009年一幕应该没人忘记。上海、北京当时库存量也很大，销售要几年，但经过09年一年成交以后，供不应求局面又现。而北京今年呈曝库存有8万套，但经过5月成交后，北京房管局局长陈志说，北京仍有6万套住房库存，请购房人不必恐慌云云。而事实上仅头5个月就能去库存2万套，那么在接下来成交能持续放量、而开发商在过去的2年里调控时间里新开工并无增加却只有减少的情况下，最终房屋又将面临供不应求局面也是可预期的。3.库存量大，不能只看数字而不顾现实。现实上由于郊区盘库存量大，从而得出了整个地区库存量大。这种情况在一线城市非常明显。但一线城市决定房价因素往往又不是郊区盘。如此，当普遍成交回暖情况下，房价定会反弹。

第三个要说的是，房价定会反弹的理由有很多。1.虽说高层仍时不时强调要坚持调控不放松。但政策鼓励买房还是相当明显的，特别是2012年以来。比如讲有30多个地方政府对调控政策进行了微调，其目的只有一个，就是为了鼓励大家买房。再比如讲，银行对首套房利率优惠到8.5折。在这种鼓励政策下，原先观望的人群自然改变了对房价预期，由看跌转向上涨。而5月楼市放量，这，应起了决定性作用。还比如讲，三年来首次降息了。有评论甚至不屑一顾，认为：区区一点利息调整对楼市影响有限。那只能是做小生意认识。对于大资金而言、对于长远而言。能说是影响有限吗？几亿或几十亿贷款，差0.25个百分点也是一笔不小的数目，况且就长远来讲，0.25个百分点降低利息，最起码说明，信贷政策由紧缩向宽松较变。这难道影响还不大吗？