2012年究竟要不要买房？说实话在如今这种市场氛围下，假如笼统地让其买，或让其不买，那绝对是不负责任的做法。因为，城市与城市之间，同一城市，市区与郊区之间，其房价表现的形式完全是不同的。所以，个人以为，就笼统地说，2012年该不该买房？只能从房价是否属底部区间这一因素考量。那么，我想说的是：2012年房价底部区间已显现，你说该不该买房呢？
一、政策底部已显现
尽管人们能时常听到，诸如：调控坚决不放松之类的话，但这一类话，在目前的市场环境中，有点类似于外交部在处理国际事务中发布的一份声明，习惯于表明态度，并不是解决问题。而在“调控坚决不放松”的语境下，人们并没有感到有进一步的调控措施出台。自2012年看到更多的是：1、银行方面鼓励刚需买房(利率8.5折)。2、更多的城市调控措施都作了微调，其借口满足首套刚需。实际上为了什么？无需多说了吧。
当然，有异议者或认为，2012年刚五月份，绝对地说调控措施不会进一步，时间上是不是早了点？针对这一疑问，我想以下各方面足能说明，调控进一步的可能性几乎不可能。1、房价只要不反弹，调控进一步就没必要。持续几个月的房价环比或同比下跌说明，房价在2012年出现反弹的概率几乎没有。2、一些数据表明，调控再进一步的话，将影响到经济大局。尽管认为一季度GDP8.1%有主动的一面。但4月份财政收入同比增长6.6%，同比一下子减少了20个百分点说明：一个是，企业普遍不景气。另一个是，投资和消费不畅。其中，房屋消费这一块绝对是大头。
二、房价无进一步下跌的可能
指望房价进一步下跌，除了衰派为了个人利益故意为之外，剩下的就是那些心里不平衡者。房价凭什么要进一步跌？真的都买不起，所以要下跌后才能买得起吗？我看不是这样吗。自“房改”后，有那个时间段被认为过大家都买得起房了，可以说没有！但实际上，房价不仅逐渐上涨，而且销售量也不断创新高。2011年房屋销售额6万亿，创了历史新高。所以，大家都买不起房，纯属胡说八道。
诚然，本人也不赞成房价无休止地涨下去，也是本轮调控目的所在。有如此认识，才能体会房价不可能进一步下跌。为了更好地认识这个问题，必须纠正几个误区。1、别把个别当成普遍。调控下，某地区房价大跌了，有开发商破产了，业主房闹了，等等。个别媒体或别有用心之人，会天天念，类似于文革时期的“老三遍”。用一句，多大事啊？上述这一些就整个房地产市场中其占比是多少呢？2、别把一时当成永远。别的不说，就说本轮行政色彩很浓的一些调控政策，尽管反复强调“不放松”。但“限购”政策会永远吗？用住建部的话说，待40城市房屋信息联网后会考虑取消，还有的说法是待“限购”有了“替代品”后就取消。3、别把开发商被迫无奈降价和房价下跌划等号。简单地讲：目前所认为的房价下跌，其实际上都是开发商主动降价所致，虽说被迫无奈，但大多数都是有其底线的。这就制约了房价持续下跌的可能性。