或许人人都知道，如今，楼市为何这么地冷？缘由政策使然。但就是在这种冷市之下，偏偏还有那么多人在鼓吹现时不能买房。那么请问：何时能买呢？

房价继续涨吧，泡沫越来越大，假如买的话，那一定是最后一棒，所以不能买。房价不跌也不涨吧，只因已被投资或投机炒高，所以也不能买。而如今，即使房价跌了，但由于还没跌到位，所以也不能买。应该讲，在楼市已被调控了近两年，房价岌岌可危的情况下，视这三种观点的人不在少数。而又从这三种“不能买”情形看，能买的只有一种可能，除非房价跌到位？其实，仔细研究所谓的房价“跌到位”，实际上纯属无稽之谈，它和合理房价没什么两样，只能自行捉摸，等你还没捉摸出一个道道来，机会已经失去了。

其实历史地看，凡调控不买房的都后悔的。而后悔的主要点在于，希望房价下跌，但由于前几次调控房价并没有跌，所以失去了机会。然后，这一轮调控房价跌了，而且有些地方跌幅还不小呢。按理说，应该买了吧？但更多的声音仍还是不能买！为什么？很简单，房价没“跌到位”。

从希望房价跌再出手，但由于房价没有跌，最终成后悔一员。再从房价确跌了，但希望房价“跌到位”再出手，但由于心目中“位”并没出现，所以再次将后悔，这样的事情在今年或以后肯定会发生。虽说很残酷，但对有些人来说，也是没办法的事情，除非不贪婪。

诚然，我到也希望你看到房价的那个“位”，然后果断出手，做到心满意足。但是，需提醒的是，这样的冷市还会持续多久？这是问题的关键。因为，你的需求没法变，而政策随时可变。今天冷，或明天就热了。或再夸张一点，上午是冷市，当中午政策一变的话，下午就成热市了。总不能等你看到所谓的房价那个“位”以后再变吧？！

有人说，你上述楼市政策会变纯属危言耸听。我很难接受这一批评。我无需用今日之芜湖暂缓政策，也无需用昨日之佛山叫停政策。只需用“住建部地方政府不能擅调楼市政策”这一篇文章已经足够了。至于为什么住建部在此时出这样一份通知，其中的原委并不只针对佛山或芜湖的吧？除了上述两家外，变相放松调控的应该还有吧？！

那么，为何都选择在2012年，又在中央反复强调“调控不能放松”的情况下呢？这似乎违反常理，为官之道，第一要务首先要服从。但为何有那么多的地方政府并不服从？报道称算上佛山和芜湖应该有17个城市，这不能不说是一个问题。问题的症结应该还是一个钱字。因为，就地方政府而言，有别于中央政府。中央政府只管发号司令，所以一直坚持下去都无所谓。但地方政府就不同了，能不能坚持还需视钞票决定。没有钞票怎么坚持？如何解决民生问题？

所以，选择在2012年也是不得已而为之，近两年调控下来，地方政府土地出让金连续受损两年，加上2012年中央又定调“调控不可能放松”，那么，2012年作为地方政府土地出让金继续受损也是可预见的。如此情形下，这对需办实事的地方政府来讲是不是致命的？于此由鉴，就整个2012年楼市调控放不放松问题，总得感觉是：“明紧暗松”。

而顺便想说一下的是，有人抛出“土地财政”难以为继论，我以为，太笼统，为时还过早。为什么？就目前全国城市率完成来讲，统计数据显示，全国平均还不到50%，而要想挤身发达国家行列，唯有城市率达到70%以上。如此，按照目前年进程1%算，也得20年以后的事情了。把20年以后事情放到目前来谈，你说早不早？