时常看到或听到，2012年该不该买房？我以为，假如您不再后悔，或今后.不会后悔。那么，2012年就应该买房。

首先要说明的是，开头提到的，假如您不再后悔，或今后不会后悔。主要针对两类人，第一类人，已错过过买房机会，别再次错过。第二类人，没买过房本打算要买，但由于担心买了以后房价会继续下跌。其实上述两类人，在龙年会很纠结，买还是不买？精神上的折磨别人很难体会。那么，说2012买房年，主要的论点是什么？

一、调控不是您不买房的理由

把调控当成不买房的理由，这一情况，在以往所有后悔的人当中占了大多数。每每有调控，总有媒体和衰派们在第一时间鼓吹房价会下跌，而且一直以来从没变过，就象一个模子里刻出来似的。比如讲大家熟悉的牛刀之流，只要有调控，从没忘记过说房价将大跌或崩盘？几个会合下来，有太多的人吃尽了苦头。还需特别提一下的是，作为主流媒体，他们也从没忘记过说，房价要下跌。虽说他们出发点不可能象牛刀之流唱衰房价纯属另有企图。但他们更具欺骗性也是不争的事实。因为主流媒体在人们的心目中，往往都代表了党的声音。比如说，新华社、比如说，人民日报、比如说，CCTV一2财经。

二、房价不听媒体和衰派的只听政府的

我们的有些童学，在房价问题上就喜欢听衰派或媒体的;就是不喜欢听政府的。因为他们的许多评论观点，实际都是衰派们的翻版。比如讲，楼市空置率很高，高到今后无需再建房，也能满足市场需求还有的多。于是，国家统计局，住建部都是些傻子不成？连这么多空置房都搞不清楚，还在那里大兴土木建那么多保障房干吗？岂不浪费人力，物力和财力。再比如讲，房产税能降房价，一种商品类似于成本增加，价格反而不上升还会下降，这是那国的经济学？别忘了房屋供不应求局面并没有解决，只要这个问题不解决，那么加再多的税，价格只会上升，而不是下来。

不想信调控只是“遏制房价过快上涨”，却想信衰派房价会跌50%。这在前几次调控中表现的相当充分。调控伊始，表示坚决拥护调控，并为其大唱赞歌，而一旦调控“结束”，往往又会恶语相加，这种情况已发生了好多次。然后，有认为本轮调控很严厉，房价下跌会在2012年体现。这应该又属媒体和衰派的言论。因为时至今日，不管是中央的宏观调控要求，还是地方具体执行措施都未曾提到过要让房价下跌。因为虽说2012年“限购”城市数量并没减少，但除了上海方面表示新建住房价格要“稳中有降”外，其它更多的仍将继续“控制住房价涨幅”。当然，有太多人会认为，政治局都讲了“房价要合理回归”，所以房价一定会下跌的。其实这种理解太过单一，为什么“合理回归”一定是跌的呢？本来年涨幅10%，现年涨幅控制在7%,算不算也是一种“合理回归”呢？我以为完全可以算！因为，房价回归的前提首先需合理，合理的前提需兼顾方方面面。