2011年临近尾声，盘点2011年楼市我们发现，媒体一个劲的鼓吹房价下跌，再次被事实所证明夸大有余，浮躁有加！如此，有些鼓吹，在现阶段只是一种谬论。

1.房价太高使大多数人买不起房

频繁看到有关调查称：超半数以上人员买不起房？所以，必须把房价降下来，才能满足人们住房梦。然后，始终让人不明白的是，既然大多数人都买不起房了，那么，政策还实施“限购”和信贷差别化干吗？

有人说，“限购”政策是为了遏制投机性需求。但同时大量的改善性需求也被“限”了，你能否认吗？而从占比上看，被“限”的改善性需求比被“限”的投机性需求要多也是肯定的。况且这一些改善性需求是未来市场成交主力也是有预期的，因为他们的经济实力决定了买房不再是一件困难的事了。如此，房价太高使大多人买不起房？在现阶段只能是谬论。

2.房价降下来有利于消费

把房价降下来有利于消费？我以为此言论纯属是谬论。何为有利于有消费？应体现在资金总量是否增加。比如讲：在房价没降下来以前，消费总量是100万、而当房价降下来后，消费能增加到200万。但现实情况是，这一美好愿望往往受房屋供不应求制约。比如讲，市场上房屋有10套，每套为100万时能卖光，那么当房价降至50万一套时，能说消费扩大了吗？答案是肯定的，没有！

另外，还有认为，由于房价太高，所以制约了那些需贷款买房的人其它方面的消费。其实这一结论根本经不起推理。首先，假设在工资不增加的情况下，用在买房消费上，和用在其它消费上根本就没什么差别，所以谈不上影响在其它方面消费。其次，收入和房价都是透明的。而造成由于买了房需还贷而不敢在其它方面消费，那只能说是个人没计划好而已。还有，房价和经济的密切关系告诉我们，当房价出现大幅下跌，其消费只会降低，而不是增加。比如讲，你本来年收入为10万，由于房价下降，所处行业受影响，年收入降到了9万，岂不影响消费了吗？

3.不救市房价肯定会下跌

首先，需明确的是，未来何为救市？假如再来个4万亿，我以为是不可能的。但类似于行政色彩很浓的“限购”取消算不算救市？从法理上说取消“限购”只是恢复市场本来面目。所以不能说是救市。那么好，现市场最担心的是：一旦取消“限购”，房价极有可能报复性反弹。如此，即使不救市，房价并不是下跌，而是怕上涨。所以，不救市房价肯定下跌，又是一谬论。

4.房价下跌有利于实体经济恢复

真是天大笑话，把一个具“支柱产业”功能，能带动上下游60个行业房地产行业搞趴下，从而恢复实体产业？房价下跌了，就意味着开发商将停建或缓建。其中首当其冲受影响的是钢铁行业。受伤程度，08年全行业减产30%.而目前全行业利润率仅为0.47%。不知道钢铁行业算不算实体(不想谈太多)？

5.打破僵局唯有房价跌到位

面对调控带来的僵局，有建议说：主要房价没跌到位。其实这种想法完全属一厢情愿。先下跌的房企为何成交量大？其中原因，一建立在对房价上涨还有预期上。二建立在大多数没降基础上。而一旦大多数都降了，房价上涨预期没了，或预期改为下跌了。如此情况下，这样的降低对百姓还会有吸引力吗？