有调控，房价就降低点；反之，调控放松或调控自然弱化，房价就上涨。这，已成了10几年的规律。而要想改变这一规律，唯有在促成房价上涨的主要因素上做文章。然后，这一点似乎仍没有。所以，即使有“调控坚决不放松”的声音一直不断，但只要仍无法改变主要因素的话。那么，房价小跌大涨也很难改变。

10几年下来，促成房价小跌大涨的主要因素什么？我想，应该包括高层在内的都清楚，就是供应量跟不上需求量问题。当10个男人去抢一个女人时，这个女人“价值”能不高吗？反之，有10个女人，只有一个男人时，想比一个女人时要廉价的多。

所以，从这一角度考虑，其实解决高房价一点都不难。只需增加“女人人数”，假如始终是10个女人对一个男人的话，女人的价格自然不可能高。然后，调控了这么多年，增加有效供应喊了这么多年，但为何没起色呢？原因：除了需求确实大以外，调控也存在一定的问题。

一、调控产生错觉，供应量无法增加

既供应量不足，是房价上涨的主要因素。那么，调控首先应该从如何增加供应入手。但是很遗憾，每一次调控的措辞让我们得知，其主要还是放在房价上。从“抑制”到“遏制”房价过快上涨，总让人们感到这一次房价肯定要跌了。所以，供需双方都会观望。没人买房，自然也不会有人建房。供应量怎么增加？

二、调控带来的负面影响，坚持调控下去有难度。

尽管“坚持调控不放松”喊的很坚决。但如果细加分析和展望，坚持一说其实难度很大。比如讲，调控带来的地方政府土地出让金大幅减少问题。有人或认为，调控已经有两年了，没看出地方政府日子有多难过。其实这一情况还需分析。因为，虽说调已近两年了，但根据统计局数据，2010年土地出让金创10年最高。所以2010年地方政府根本没什么影响，而2010年的土地出让金又基本在2011年使用，所以这两年地方政府确实日子看不出难过。而根据2011年的土地出让金基本用到2012年这一原则，那么在2011年土地出让金大幅减少的情况下，地方政府2012年日子不好过是肯定的。

虽然有认为土地财政不可持续，但为何仍可用而会放弃呢？即使你再怎么怨言，土地出让金在以前的城市建设中还是功不可没的。所以，长期下去是不可能的。其次就是房地产业所涉及的行业。不讲多，就讲一个钢铁行业，有两组数据，一个是08年那一轮调控，全行业减产30%，这一次全行业利润率降至0.47%。离亏损不远了。有人说，钢铁行业是夕阳产业，亏就亏了吧。我呢不想和你理论，只说一句，你根本不懂！就这两点，本人以为，2012年全面坚持调控有难度。

 三、调控所累积的需求释放

三限是这一轮调控的主要手段。住建部部长也承认在没办法之前是权宜之计。说明取消是一定的。那么，就意味着被限的将释放，累积了2年多的被限对象，在集中释放时会否又象09年时房屋供不应求呢？现时看概率很大。所以，房价小跌大涨很难改变。