缘由调控下的楼市，经过近两年以来的运行表明，成交量与时间成反比。也就是说，调控时间越长，成交量会随之减少。所以，从这一方面考虑，我以为，2012年楼市将面临有价无市局面。当然，有一前提是：政策没根本性改变情况下。其二，有价无市：同比成交量将大幅减少。

一、政策持续

政治局“坚持调控房地产不动摇，促进房价回归合理”言论说明，调控政策放松基本无可能性。这一政策信号，首先影响的是人们心里，从而会促使更多的人加入到观望行列。比如讲，并不着急买房的刚需等。

二、越降成交量会越少

促进房价回归合理。虽说一时半会市场实际并不会降价，但这一信号已经再清楚不过了，降低价格或控制房价涨幅应该是肯定的。房价再涨下去的结果是，一旦出现下跌，那么就真的要大跌，这对经济不利，对社会稳定更不利。所以作为房企，未来参与降价将越来越多，而伴随的价格也会越降越多。如此，在成交量方面也会越来越少。也许在所谓的“以价换量”感召下，对于更多的房企参与降价和价格越降越多的情况下，反而成交量越来越少不理解。但事实上确实会如此。

这主要基于以下两方面考虑。

1、大多数房企参与降价，就意味着告诉市场，降价将是房企唯一的选择，由此观望将进一步增加。

2、当多数房企降价时，对于买方而言，其实并不会有太多的吸引力。举例：原先的10家房企价格都在100元每平方米，而现在都即使降到了80元每平方，对买家会有吸引力吗？这是第一种情况。第二种情况。原先的8家房企价格都在100元每平方米，且有两家为80元每平方米。脱手起来自然要比其它8家来得快。而当其余8家都降到了80元后，是否就一定好卖呢？对买方来说，和看到的每平方100元时我以为没什么两样，所以，并不一定成交量会放大。再比如，这10家中，有一两家再降到每平方70元时，由此产生的结果就是告诉买方，其它几家价格还会继续降。而更有甚者，在房价将下跌50%舆论的鼓噪下，卖方似乎只有通过恶性竞争才能脱手。此时的买方就犹如坐山观虎斗。所以，在这样的情况下，楼市将有价无市。而指望“以价换量”或又只能属一厢情愿吧？！