降房价仍在心中。自从1月26日调控以来，市场在限购、货币差别化政策作用下。市场总体和以往比确属“低迷”。如此，政策又一次给人于降房价希望，随着时间推移，似乎希望越来越大。然后，调控的高调并没使市场有所改变。频繁地发出“成交大幅减少，但房价仍坚挺，”应是最好的注解。看来这一次也没好兆头。所以，降房价仍在心中。

降房价仍在心中，这几年在楼市中演绎的淋漓尽致。高调的调控，似乎总是给人于希望，可结果往往是，降房价仍在心中。而2011年又到底会如何呢？
首先试图改变这一点毋容置疑，也是2011年调控关键所在。所以，不惜行政干预为上，其中典型的当属不让买了。对有钱人“限购”，再多的钱也没用，不让买。“穷人”被差别化，首付提高提高再提高。一个本来30万能搞定的事情，活生生地被整到了60万。然后，经过上述折腾后，市场又是怎样的一个情况呢？

报道称：四月份房价涨幅0.4%。报道又称：自1月26日调控以来，市场呈成交量大幅减少，但房价基本不变局面。然后，尽管事实如此。但有些人仍喜欢置于梦幻中。什么二季度房价将拐点了？开发商在下半年资金要断裂了？等等。而悲哀的是，是事实有些人却看不到，反后对看不到摸不着的预测情有独钟。这是有些人失败的关键。

明明知道房价上涨属一直短缺所造成，按理讲增加供应是解决问题的关键。当然，供应增加，并不是说增加就能增加的，必须有一过程。建房周期决定了，没3、4年时间根本就不行。所以，作为调控方，因短期内市场供应仍无法增加。所以只能从需求入手，采用“限购”和“货币差别化，”政策，来缓解由供应不足而引发的房价再上涨。但是，人们并不清楚的是，供应增加还停留在理论层面。始于2010年4月17日的调控，在频繁抑制需求的同时，市场实际并没增。据国土资源部公布的2010年全国住宅用地供应计划，全年住宅用地供应量高达18.5万公顷，同比大幅增长138%。但是，据中国指数研究院的数据，截至2010年11月底，全国仅完成18.5万公顷土地供应计划的约65%。而又从2010年全国房地产运行情况看，住宅竣工面积为6.12亿平方米，同比仅增2.7%。

诚然，土地供应2010年~2011年这两年间确有大幅增长，但也应该看到，这一增长大部分都用于保障方面，而商品住宅用地2010年几乎无增长。而2011年虽计划供地比2010年又有大幅增加，但这应和1000万套保障房有关。另外，据1~4月一线城市土地运行情况下，由调控出现的观望使开发商拿地积极性受重创。如观望延续，土地出让乐观估计将减少30%,当然不排除有严重情况出现将减少60%。

应该讲“限购”是由于供应无法满足需求而实施的权宜之计。但在“限购”的同时只有实际增加供应，才能从根本上抑制房价上涨问题。但遗憾的是，一年多来这方面并无体现。而这个关键问题如一直存在下去，那么再怎么调控，降房价只能在心中。