由调控政策所引发的使楼市改变走向，一改就近10年。所以判断楼市未来，不仅很难，而且还会“产出”更多的伪话题来。

比如讲，有些人习惯于用政策唱跌房价，以至于到最后实在没话可说了，就会来一句，“没有只涨不跌的房价”，应该讲，这句话本身绝对是正确的。因为凡有价的商品，其最终结果一定会是这样的。但是，如用最终结果来作为房价将下跌的理由。那绝对是一个伪话题了。

为何说“没有只涨不跌的房价”是个伪话题？不妨举一通俗例子来说明。我们知道，凡人终究要死的。但你总不能说，因为人终究会死，就可无乱地判定，这人明天会死、那人后天会死。这一判定显然不符合客观规律。所以在房价的判断上，同样不能用“没有只涨不跌的房价”。

再比如，有人说，房价绝对脱离了购买力。这一论点其实也是一个伪话题，最简单的证明依据要属限购了，既然绝对脱离了购买力，那么还需限购吗？限购说明什么？是否属购买力太旺盛，怕房子供应不上，所以要限购。那么又何来房子绝对脱离购买力呢。这不是伪话题，又是什么？

第三伪话题，当属“全民”炒房了。据住建部信息，到2009年底，新建商品房为7000万套，解决了33%家庭有新房住。从以上信息看，即使7000万套都属炒房房，也仅仅是33%的人参与，和“全民”炒房尚有67%的差距，能算是全民炒房吗？当然所谓的全民炒房，则代表的是另一层意思为：炒房的人多。其实抨击这一现象是完全没道理的，在房屋从分配转换成商品以后，其炒房的多寡已经不是体制所能控制了，更多的决定属一个个个体了。再说了，所谓的炒房现象，其实也是一种投资行为，其风险自负。不要当这一投资行为赚钱了，我们就去抨击它，那么反过来，假如输钱了，你还会抨击它吗？