调控为“遏制”投机性购房是每次调控必不可少的话题，但事实每每告诉人们，不但没有效果，反后在每一次的过程中，却给投机性购房开了方便之门。

 我们知道，政策要想“遏制”住投机的话，从现有政策看根本是不可能的。持有环节成本仍不增加，所谓的“遏制”其实等同于遏制改善性需求一个样。而房价大幅上涨和房价大幅下跌，仍对投机资金有理。因为买房讲的是资金，而资金实力是决定来去自由的关键。从这个角度上考虑，投机性由于大多数属自由资金，所以有着天然优势，他们完全可借助于调控这个过程，在大家观望之际，而从容地买房。又可借助于被政策暂时“遏制”在门外的潜在需求者，完成其全身而退的战略。所以遏制来遏制去，最终倒霉的还是“准需求者”们！

如果说房价下跌能“遏制”投机性购房的话，那也是暂时的。因为房价既没永远只上涨，又不存在永远下跌态势。而当房价出现反弹之时，仍对投机性购房有利。因为被政策所“遏制”的准刚需们，在时间上会比投机性购房们慢半拍。我们现在有些言论显得很天真，动不动房价将下跌多少多少？但果真下跌了，按目前政策规定，买得起的不能买，而可以买的或仍然买不起。这就是目前“准需求者”的现状。而对于那么投机资金而言，只要不从银行贷款，仍无遏制作用。

发生在今年4月开始的调控政策，政策无疑是严厉的，也有其连续性，从迹象上看态度也是坚决的，但市场表现给人感觉仍不乐观，房价仍然坚挺，无疑给被伤及的无辜们又一次担忧。在通胀大行其道的当下，会否再一次沦为牺牲品，我们只能拭目以待！