网上唱衰者仍阴魂不散，利用政策硬扯。而市场早已诠释着回暖的迹象，只是有些人不太想信罢了。其实楼市回暖属大势所趋。

据摩根士丹利对中国12个主要城市交易量的每周追踪，8月23-29日当周，中国二线城市的交易量自今年5月以来首次超过了2年内的历史平均水平，一线城市的销售量也在过去几周内稳步上升。该报告同时指出，随着最近的持续反弹，中国南方(长江三角洲地区、珠江三角洲地区和中西部区域)大部分城市的交易量目前都已经回到了长期平均水平上。该行预计，由于开发商通过退出一系列全新项目而增强其定价弹性，这一趋势仍将持续下去。

此外，更值得关注是：不管首次超过了2年内的历史平均水平也好，或目前都已经回到了长期平均水平上也罢。这一些都是发生在房价并没有明显下降基础上的，并不象有些人所鼓吹的那样，只有降低房价才能换来成交放大。

上述这一些提醒我们必须承认以下二个事实。

1、现有政策己被弱化。纵观本轮调控政策，除了政策被媒体贴上诸如“史上最严”标签外，其实质应该和以往大同小异。如此，在政策仍属短期行为的情形下，人们的操作习惯也只能是：政策初期观望一下，有契机就大举杀入。而从实际来看，从调控政策始，人们观望的时间己4月有余，又适逢“金九银十”传统卖买旺季，如此情况下，促成一波回暖态势也不作为怪。

 2、刚需的力量不可小视。

政策仍在，投机投资仍是重点打击对象，银监会今天还在强调这一话题。加上税的问题政府一直在讨论当中，所以目前首次超过了2年内的历史平均水平和目前都已经回到了长期平均水平上的成交都是“干净”的。而“二套三套”仍卡在那里，如此情况下，在房价没有下跌成交仍放量，谁在买？楼市回暖属大势所趋！