自4月17日国务院颁布“国十条”以来,各省市纷纷出台配套地方细则,一线城市上海失语。所以使各方有诸多猜疑，其中有认为致所以不出细则，关键问题还是“卡”在了房产税上。其实我想在目前情形下，开征物业税或房产税并不难，本着自愿的原则，先试点后推广。从这一点看，现成的人选还是有的，广大的衰派们不是一直在倡导的吗。不妨先从衰派做起。这样做最起码有以下好处。

 （一）无难度

 纵观本次调控，人们所希望的房价下跌，从目前来看难度很大。于是就有建议认为，只有调控加码，才能促使房价真的下跌。而开征物业税或房产税被视为最有效的办法。鉴于增加一个新税种，肯定会遭致大多数人反对，开征起来一定有难度。但是鉴于衰派们一直以来，积极主张这一因素，先从他们开征应无难度。

 （二）风险小

 应该讲增加任何一种税种，遭反对是肯定的，另外由于开征以后的未知性，必定存在着风险。而物业税和房产税的开征，所要涉及到经济。所以在一切都无法预知的情况下，尤其要谨慎从事，所以只能先试点再推广。本着这一原则，本人以为只能在自愿和小范围进行。而符合条件的只有衰派们了，这样做自然风险很小。

 （三）总结经验便于推广

 物业税或房产税的顺利开征，除了硬性规定外，必要的宣传和解释还是需要的。这就要求必须有这样的人才。而从实际情况来看，这个条件还是具备的。从衰派们的积极拥护到直接参与，必定会有很多的经验可以总结，到时他们只要切身体会这么一谈，全国人民一定会争先恐后要求开征。