政策调控所引发的零成交现象，近日比较集中地在北京蔓延开来。消息称：自调控政策以来，虽有开发商采用主动降价来迎合消费者，但对于多数开发商而言多采用了“死扛”的策略，致使多数楼盘由于卖买双方无法达成意愿而发生零成交现象。

调控并没有使房价真正下跌，恰调出了太多的零成交，且随着时间的推移有扩大之势，这并不是调控的本意，也是摆在管理层面前的又一难事。毕竟“扩大内需，刺激消费”仍需房地产行业，“保增长，促就业”同样也离不开房地产。在去年地方财政收入有仅50%都来源于房地产的情况下，难道今年就这样继续下去吗？事实上肯定是不可能的。

零成交既不是调控本意，政府也不会让其继续下去。那么“零成交”现象必须的打破，但问题是靠什么来打破？从实际来看，要打破零成交现象，一是通过开发商降价，来迎合消费者。二是政策松动，再次激发消费热情。三是政策松动一点，开发商价格降低一点，只有这样零成交现象才能打破。但从上述三点中，前二点属单方面行为，做起来可能会顾此失彼。唯独第三点大家都可接受，政策松动可激发消费热情，开发商降价买房人能得到实惠。

一是通过开发商降价，来迎合消费者。

国人做事总有一个规律，凡做不好的事情，总是做事的人错，而“自大”永无错。就说在降低房价这件事上，凭什么只让开发商一家来承担。房屋从拿地到出售，这中间赚钱的有几多…。大家都能赚钱的时候是争先恐后，到了要赔钱的时候，有的却要退避三舍了，这等事情开发商肯定不会认同。故此只能采取“死扛”，在“不差钱”的情况下，能坚持则坚持，实在没办法了再说。这应该是开发商的普遍想法吧。或许大多数开发商还是高价拿的地，目前的开盘价已接近了成本价，再降要到“肉”里了，否则有谁喜欢“死扛”呢。于是我有钱，我不降价，或我将亏本，我不降价，你奈我何？而另一边是，你不降，我就不买，你又奈我何？那么只能零成交下去了。

二是政策松动，再次激发消费热情。

听起来肯定有些滑稽，调控刚两月有余，现在马上要让其松动，想想也不可能。面子问题，政府公信力的问题这一些都决定了政策在短期内不可能变。所以诉求政策改变现阶段是不现实的。但从长期来看不变也是不行的，毕竟“压制措施只能适应一时，但不能适应一世”。最近的两件事情给人以启发，一是人民币升值问题，在口口声声声明中不是也改了吗？另一条是发改委针对电价调整问题的辟谣，意为控制通胀。其实明白人都知道，靠“压制”一切的措施并不会长久。逆市场规律必将遭市场规律报复。

三是政策松动一点，开发商价格降低一点

以政策松动一点，开发商价格降低一点打破零成交现象应是当前最好的选择。既不失面子，又充分体现“差别化”政策。既“遏制部分城市房价上涨过快问题”已显示效果。某些不合的政策也没必要再坚持，比如讲地方出台细则上，报道称：长春市不再出地方性调控楼市细则了。又比如“税”字上。上海沸沸扬扬的“房产税”试点，据内部人员讲在调控细则中也不会出现。这一些其实就是政策松动的体现，在未来或零成交现象增多的情况，政策或将有更多的松动。