前所未有的乱象在有关楼市新政下越演越烈，弄得目前的市场很难分出真假来。所以有了如此话题“乱象中该不该买房”。

其实要弄清楚现阶段该不该买房？关键点还是在于怎样理解调控政策。因为自“房改”后，针对房地产的调控政策从没断过，而争论该不该买房也没停止过。但事实是，在有调控政策的情况下，那些买了房的人应该是正确的选择。而相反的是，由于听信于人不要买房或是自身判断失误而没买房的人，现在除了后悔以外还是后悔。所以说事实告诉我们，只要有调控政策买房绝对不会错。

说到这肯定有人会说，这一次调控政策和以往不同了。但关键不同点又在哪里？个人看法，这一次调控除了个别有影响力的媒体起劲外，也感觉不到有什么特别之处。虽然“二次房贷”新政比原有的更严厉。但问题是该政策能否会被长期坚持是有争议的，因为它在有效打击“投机性”买房的同时，把大多数“改善性”需求者也拒之了门外，而且从人数上看肯定要比“投机性”买房多得多。这种“宁可错杀一千，也不放过一个”的政策从理论上讲根本不可能长久。那么当放开后，如果房子仍达不到所需的话，房价岂不是又要上涨了吗？

再则就是一个“房产税”开不开征问题。但有一点可以肯定的，即使马上开征，按现有的信息看，短期内对首套房肯定不会征收。所以对首套房需求者来说，不存在“房产税”问题。至于在讨论的用“税”来降房价，或用“税”逼出存量房问题，从原则上说和目前买房人没多大联系。只存在着现有房价和未来房价区别。假如现在买房，未来房价跌的话，那肯定是吃亏的，假如未来房价继续上涨的话，那就无话可说了。那么到底“税”开征后，可不可以降低房价？或许短期可以，长期不可能。为什么这样说，只要想这样一个问题，是否只要开征了“房产税”，房价从此只有下跌一条路了？再有作为政策的制定者，在调控时也要注意一个调控的风险问题。总不能为了调控一个房价上涨问题，出一个大家都难易接受的“房产税”来，到时垮的不只是房地产一个行业，整个经济也将同时受损。所以即使有“房产税”开征，也只能以试点的方式，也就谈不上对房价有多大影响了。

乱象中的楼市，究竟有多乱？理一理便知。媒体说“楼市新政己显灵”，但5月数据“说”房价70大中城市同比继续涨了12.4%。媒体又说“某地某区域房价下跌了多少多少”。但房子属不动产，即使某地某区域跌的再多，相对大多数远离的人群来说又有什么用呢？媒体继续在说“调控要持续”，可大部分地区都零成交了，在买涨不买跌的思维下，楼市的“底”在那里？难道政府会放弃房地产行业了吗？千万别红口白牙地光顾着房价下跌才感痛快，也得想想房价下跌后另外一些情况吧。想信政府一定会兼顾到方方面面。

媒体乱过后，该轮到部委的官员上阵了。最具代表性的是这样一条信息：国家发改委称“三年内免谈房产税”的消息占据各大网络头条，而财政部财政科学研究所所长贾康当日即对此表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”这种否认我们不去研究其是否合适。从中告诉了百姓一个事实，今后凡打着某某部委旗号官员的讲话，其观点只代表个人研究，并不是代表官方。如需继续推理的话，同样也可去掉部委旗号，那么和百姓讲话又有什么两样。所以今后看政策有何调控，还得听国务院的。