新政下的房价不下跌也难，即使开发商再怎么硬撑着，到最后在强大的政策面前，也只能低下高昂的头颅。上海“五一”房展会或以告诉了我们答案。今年的房展会完全可改为“人展会”，虽然参展商比往年要多，但观望气氛更浓，或许再过一段时间，打折促销之声把你带回到2008年。不过在如此情况下，虽然房价下跌己成定局，但作为要买房的你，你的心里预期又是多少呢？

 确定房价是否下跌很容易，几乎无需动什么脑子，只要是正常人都看得懂，因为有政策。但假如你属需买房一族，在房价下跌到什么程度买房，这可是一个“技术”活，不是一般人都能做到的。我也同样做不到，为什么？大概有以下怎么多…。

(一)房价无“底部”可言

股市上经常讲的“抄底”，不说有几个能真正抄到底的这一点。就说抄底两字在买房的问题上基本用不上。1、举例：目前有政策在调控…，而又鼓励首套可以买房。这种矛盾的情况下，让人如何把握？2、房子分地段，上海房价在上涨，北京房价却在下跌。作为买房人根据那一点来把握。随着调控政策的不断深入，今后这种情况会很多。市区房价可能在上涨，而郊区房价在下跌…。根本问题还是一个房源可供给程度所决定的。

(二)开发商降的只是利润

房价构成简单的理解有两块，一是成本，二是利润。在一般情况下所谓的开发商降价也只局限于降利润这一块，而伤筋动骨的降价根据现在情况看是不可能做的。而作为买房人也可根本所属地区的“地王”作参照物，测算出其开发商到底利润率有多少？差不多就行了，有一句话叫“千做万做亏本生意不做”。(三)买房讲长期趋势

根据目前的一系列政策，其目的只鼓励自住型买房。鉴于这一点考虑，个人认为有合适就买。从二点考虑。1、买房为方便，房子是不动产，生活的周边地区不可能永远有房子的(只讲概况)。2、长期看房子还是升值的。通货膨胀因素，人民币是贬值的。或许收入水平提高等…！当然还有很多，也是一些老话题。总之根据实际情况，认为合适就该出手。