自国务院楼市新政后，从网上调查或讨论看，结果80%的人认为房价下跌。而且大胆预测房价将下跌30%。但这种大胆预测毕竟很难被现实认可。

 这一次政策确有严厉之感，且也有相当的针对性，但毕竟还需实际来检验。打个比方说，从目前所有政策看，其最大的功劳在于“抑制”了需求这一块，确对房价进一步上涨带来了很大的压力。但假如考虑到中国人多这个特点。即使这部分“需求”被抑制了，如在以后的交易中，房源仍供不应求，那么房价还是没有理由看跌房价。当然以上这一些只是假如，因为没事实证明，一切都只能属猜测。所以网上调查或讨论说，未来房价下跌30%。没被事实检验过，都不能当真！

 频繁的调控，房价没被调下去，但市场却得出一个规律。就是一经调控政策出台，首先想到就是房价要下跌，一而再，再而三都如此！但往往是出政策是一回事；执行政策又是一回事；市场是否认可政策更是另外一回事！上述这一些读起来虽然有点“绕”，但事实一定会朝这个方向发展。可谓“上有政策，下有对策”。政策的有形，被执行成无形或被实际化为乌有，这一些现象在以往的生活中屡见不鲜。

 这一次何尝不是这样。4月14-4月17日国务院接连推出了一系列楼市调控政策后，市场虽随之作出反应，部分楼盘价格也有些调整。但是被认为世上最严厉的这一轮楼市调控政策，正在随时间，而被事实逐渐所“淡化”。报道称：北京楼市依旧狂热。5月新房开盘价上涨35%。而有些认为房价下跌的人，不知看到这条消息后有何感想？据北京中原市场研究部统计数据显示，5月将有39个楼盘开盘，整体开盘均价达到28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，上涨了35%，创历史新高。其中19个项目均价超3万。又是北京，又在天子脚下，或许我们会感到迷惑和不解？为何“无视政策”的事情，老是出自北京？一则一日诞生“3地王”己经很被动了，现如今开盘不但不降价，还要创出历史新高。难道不怕死吗？虽然我们无法知道其不怕的真实原因，但它所带给市场的信息是明确的。1、不差钱，经得起耗。开盘价不等于买房人能认同。2、开发商们是团结的。有卖不出去情愿放着的决定。看谁耗得过谁。假如全体开发商都这样的话，事情是可怕的。在这种情形下，不要说房价大跌了，我看小跌也难！

当我们有些人士预测房价将下跌30%，不知是否想过以下现象，真是这样的话，最着急的又是那一些人？
1、土地率先下跌。土地财政是地方政府维持机构运转的命根子。按房价涨，“地王”出。“地王”出，房价涨这一“良”性循环来说，只有在房价上涨的情况下，土地财政才能维持。而目前房价预期下跌了，谁还会高成本投入呢？所以“土地”将率先下跌，这种情况下，国土部要求的“土地”怎能保证其增值;“土地”下跌了，地方政府的财政收入如何解决？最着急的应该是谁。

2、成交量将大幅减少，价格下跌有限。30%下跌并不是一蹴而就，总得有个过程。从理论上说，房价没跌到30%大家都不会买房。但实际情况是不存在的。下跌1%有人买、下跌3%有人买、下跌10%有更多的人买。而当有人想房价下跌15%再买时。房子卖完了(某一地段而言)或是价格又上涨了…。因为房源紧张仍然是事实，有报道称“房产调控新政一周，上海投资客大幅降价抛盘”，虽然新政吓出了一些投资人，价格也有所下跌，但是需要求还是旺盛的，没等到下跌30%就有人抢了。“某财团急抛一批古北二期房源，单价低于市场3000元到5000元，抢购中！”，“几天来，已经有十多人向他预约看房”。而真的交易量减少了，旦持续下滑，时间夸度一长，或许有关部门又要着急了？

3、通过僵持决定房价涨跌。非常有趣，还没僵持多长时间，有报道称“北京楼市依旧狂热。5月新房开盘价上涨35%”。怎么理解？有谁还在奢望房价下跌30%？从这个角度上说，房价小跌都难那来的大跌呢？当然了，开盘是一回事，是否有人接受又是另外一回事。但是我们要明确一件事，在僵持的过程中，输的还是百姓。百姓能团结起来不买房吗？但这一点开发商可以做到。有人说开发商房子放不起，到时要还贷。牵涉到了银行，银行会希望房价下跌30%吗？到时发生坏帐算到谁的头上？所以银行方面也希望开发商扛着呢。看着吧，房价小跌都难不会大跌！