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正值卖方市场房价岂能不高
(2010-03-26 09:42:11)
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房产卖方市场房价地王腐败现象 |
价格由卖方市场决定，是建立在供小于需。从这一点说，房子的供应紧张局面什么时候改变，价格上涨问题也许会解决。否则房价上涨压力仍很大。
土地卖方市场由政府掌控。房子卖方市场由开发商来掌握。房价高也就正常了。虽然调控政策频频，但在供应量无法增加这个事实面前，就显得无能为力了。所以房价也只能由卖方说了算。爱要不要！这一句话，是一切卖方市场最强势的一句话。中国人多这个特点决定了这一切。
决定房价涨跌的因素众多，有一些因素属内在的，是无法改变的。比如成本…。但有一些因素虽然属外加的，理论上说应该可以改变。但由于受制于其它因素，目前也不可能改变。比如人们怨的“招、拍、挂”制度。它的缺陷在于“地王”频出。但毕竟它有个美丽的解释，为了“遏制腐败现象”，而根本目的还在于要确保地方财政性收入，同时还能牢牢地控制卖方市场。从这个层面上理解，改变“地王”现象，首先就要改变“招、拍、挂”制度。果真这样做的话，客观上的腐败现象如何来遏制？主观上的地方财政收入又如何能确保？土地是国家的，也是稀缺资源。理应卖方市场由国家来掌控。所以卖方市场利用土地稀缺性，一个个“地王”出现也就不足为奇了，“面粉贵”带动“面包贵”，“面包贵”又传递“面粉贵”，这样的循环还将延续。
土地卖方市场由政府掌控。房子卖方市场由开发商来掌握。房价高也就正常了。虽然调控政策频频，但在供应量无法增加这个事实面前，就显得无能为力了。所以房价也只能由卖方说了算。爱要不要！这一句话，是一切卖方市场最强势的一句话。中国人多这个特点决定了这一切。
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