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空置率高是初级市场必然
(2010-02-19 09:29:49)
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空置率初级市场国际标准国情高人中国杂谈 |
谁叫嚷空置率很大？又是谁叫嚷房地产这个也不正常，那个也不怎么样？关心楼市的人心里都清楚。脱离了现有国情看空房地产，失败是肯定的。
全国空置率很大？有关部门没公布过，所以不信！假如事实确如此，那也是由现有国情所决定的，用不着大惊小怪。到是某“高人”用以下方法得出的空置率，使人大开眼界。某晚上“高人”闲着实在没事干，于是在20点左右到某一小区散步，故特发奇想，就在小区内数有多少人家灯是亮着的(吃得太空)。于是荒唐的结论就出来了“全国空置率达到了40%”，远远超过了国际标准5%~10%，很危险！岂有此理了还振振有词，拿一个小区的情况，定性为全中国的普遍现象，这是其一。其二假如该小区属高档住宅区，按正常情况，该时间段大多数人应该都在外面忙着应酬，自然就不会亮灯！一个连这一点起码常识都不具备的人，还大谈特谈空置率。难道不觉得可笑！？我看根本不是空置率高，而是吃得实在是太空了。
通过学习了解了，空置率是指某一时刻房屋面积占房屋总面积的比率。按国际标准5%~10%为合理区间，而当10%~20%为危险区。所谓的国际标准或国际惯例应该都是从成熟市场而来，是经过了几十年或是几百年实践总结而来的。由此可见把几十年或几百年得来成果，来看一个只有发展了几年或者十几年市场的话，显然不会有满意的结果。就说空置率问题吧，有人说中国目前空置率达到了40%，远远地超过了国际标准。这一切算是真的，那也是由现有国情所决定的，初级市场空置率高也是必然。
全国空置率很大？有关部门没公布过，所以不信！假如事实确如此，那也是由现有国情所决定的，用不着大惊小怪。到是某“高人”用以下方法得出的空置率，使人大开眼界。某晚上“高人”闲着实在没事干，于是在20点左右到某一小区散步，故特发奇想，就在小区内数有多少人家灯是亮着的(吃得太空)。于是荒唐的结论就出来了“全国空置率达到了40%”，远远超过了国际标准5%~10%，很危险！岂有此理了还振振有词，拿一个小区的情况，定性为全中国的普遍现象，这是其一。其二假如该小区属高档住宅区，按正常情况，该时间段大多数人应该都在外面忙着应酬，自然就不会亮灯！一个连这一点起码常识都不具备的人，还大谈特谈空置率。难道不觉得可笑！？我看根本不是空置率高，而是吃得实在是太空了。
通过学习了解了，空置率是指某一时刻房屋面积占房屋总面积的比率。按国际标准5%~10%为合理区间，而当10%~20%为危险区。所谓的国际标准或国际惯例应该都是从成熟市场而来，是经过了几十年或是几百年实践总结而来的。由此可见把几十年或几百年得来成果，来看一个只有发展了几年或者十几年市场的话，显然不会有满意的结果。就说空置率问题吧，有人说中国目前空置率达到了40%，远远地超过了国际标准。这一切算是真的，那也是由现有国情所决定的，初级市场空置率高也是必然。
投资或许是至空置率高的根本原因，也是初级市场所固有的。国外的房地产发展史虽然没很好的研究过，但就发展规律来说应该是一样的。假如发展初期，房子也具有投资功能的话，空置率一定也相对很高。只有当发展一定程度后，需求不再旺盛，简言之大多数都有房子了，投资房子就会自动衰竭。鉴于中国的目前情况，房子的保值增值功能可以说刚刚被大多数人所接受；人多决定了需求仍旺盛；鼓励买房有货币政策支持；供应紧张预期房价是上涨的。以上种种因素决定了人们一致性的想法，房子放着能赚钱，空置率也就高了…成必然！
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