再谈物业税问题已感到没多大意思了，因为一切明摆着的事情，也无须枉费心机地去猜测或假设了。你拥护也好，不拥护也罢，一切都由不得你我！该来的时候总会来，但有人猜测2010年开征，对这种想法有必要谈谈个人看法。若2010年开征，那么必将引发有些政策的失效！
物业税到底能不能降房价？按目前大多数言论认为：是地方政府为了获取财政收入，而使得土地价格高，才使得房价也随之被推高。还有就是各种名目繁多的税费。那么开征物业税无疑就是为了解决，这些被视为不合理的、推高房价的各种成本因素。但是如果政府部门并没有想让利于民的话，那么开征物业税等于一次买断(使用权70年)和分期付款这种关系。假如某些地方供求关系一直是紧张的，就说上海吧！由于上海属于全国和世界的上海。所以完全有以下可能，房价的估值一直很高。那么百姓要分期付的物业税费，可能要比一次买断多的多。这些成本最终由谁买单？房价不被抬高行吗？所以物业税能否降低房价，还得看具体的形式。但目前有这样一种言论，认为2010年下半年有可能先从商业地产，或者是个别城市先行试点。如果真是这样的话，那么无疑会使中央的有些政策失效！
1、财政政策和货币政策的失效
假如有这样一道考试题。问：2009年使房地产市场“火爆”因素有那些？想信大多数人会这样回答：2009年的楼市“火爆”主要是在“财政政策和货币政策”的支持下取得的，其中主要是对买房人采取了减免税费、降低贷款利率和增加贷款额度(公积金提高)等。在央行2009年度放贷9.5万亿中，有仅6万亿进入了楼市。那么假如2010年物业税一开征，真的对楼市有影响的话，房价走势一定是向下的，在这样的情况之下，有谁还会去选择贷款买房？那么中央提出的“财政政策和货币政策”的延续性和稳定性，就成了一句空话。
2、鼓励买房政策失效
还是老话题，2009年有了全球“金融危机”的影响，在出口受阻的情况下，中央为了“保增长、扩内需、促消费”及时地启用了“支柱产业”。在鼓励买房政策的引导下，刚性需求和符合条件的改善性需求参与下，使得国内经济有了明显的好转，正在由复苏走向企稳。GDP也成功地实现了保8。有媒体称2009年可能国民生产总值己经超过了日本，成为了世界第二经济国。那么假如2010年开征物业税，房价真的一下跌，2008年度鼓励买房政策肯定失效，这对刚刚企稳的国内经济将是一种打击。由此可见，2010年开征物业税的可能性有多大？
有必要加上这一条，假如物业税在年底推出。有人会说那时和政策基本没关系，是的！不过到那时随着政策的逐步退出，房价的上涨趋势本身就会有些“抑制”，投机也好投资也罢，他们自然也会自动“退出”！
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