明年房价是涨是跌？大家都在猜谜，谜底到底如何还是取决于政策。比如讲按现有政策来看，明年房价肯定还是上涨的。但如果今后还有更加严厉政策的话，那么就另当别论了。因为楼市必经是政策框架下的市场化。所以一切的一切只能围绕政策展开，预测也如此。曾写过的“调控下的楼市涨跌不可测”就基于此。对于预测明年房价一定会上涨。可能在目前的形势下，有一点不识时务。但如果后续没有严厉政策的话，那么应该还是已上涨为主。主要有以下几点考虑：

 近来楼市“新政”密集，中心围绕“房价过快上涨”。就“国四条”后，市场各方反应还是很敏感的。这就说明政策已有作用，楼市犹如一个听话的孩子。既然已听话，还需打吗？所以从这一点上说，后续更严厉的政策也无需再出台。对于政策的制定者来说，怕就怕政策出台后，市场各方反应麻木。那么就对不起了，更加严厉的政策一定还会有。这一些在以前的证券市场上经常发生，人们常称的几道几道金牌，就是这么一回事。但就目前的楼市来说，各方反应很敏感，而且也很积极。(1)、从管理层面上说：比如讲“五部委”重新制定未来用地新规；再比如住建部召集600人开会，研究保障房建设和“遏制”房价过快上涨措施。(2)、从市场面上说：配合得也很好，不是说房价过快上涨不好吗！那么就下来吧，所以大多数城市房价“应声而落”。就拿上海来说，短短的一个多星期，房价从22000元每平方米跌倒了2万元以内，就跌幅来讲也要10%还要多一点(可能有些特殊原因)。那么对于房价的下跌，应该说是政策的制定者们最愿意看到的。这样一来，政策制定者们就会感到目的已达到，所以说后续更严厉的政策也无需再出台了。必经“楼市还是一个听话的孩子”吗。

2、政策并不会使孩子叛逆

 房价的过快上涨到底谁之过？难道是投机和投资客一家所谓吗？其它的方方面面就一点责任都没有吗？在“五部委”重新制定未来用地新规的同时，想到了“两会”上商务部关于地价是否推升了房价，答案是否定的。那么这一次为何为了“遏制”房价过快上涨又要重新制定新规了呢。不是不打自招吗。所以说有些东西并不会为了一个高房价问题而深究下去的。如果真的还要把这个“听话的孩子”继续打下去的话，万一打叛逆了怎么办？从“消费、内需、就业”还继续需要这个“听话的孩子”。随着当局管理水平的不断提高，有一些调控政策会结合市场的运行情况，适时地进行。当市场变得不够理性时，就会有一些“利空”声音出来，“物业税”和重提“二次房贷”收紧，就是在6月楼市“火爆”时出来的。那么这一次“二手房”火爆和不少城市房价超历史的情况下，理应给市场降降温！