楼市价格的不断上涨，对于预期后市房价上涨的人来说，“风险”自然要比唱衰房价来得大。因为房价的上涨，只会离实际的购买力越来越远。加上来自各方面因素的影响，楼市的形势和国内经济或会发生二次探底，楼市转好趋势或被人为提前妖折！

 从国家公布的1～7月有关楼市数据，基本上可以认定这种走势已经完全转好！1、成交量方面。1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。资金来源情况：1-7月，房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。以上这些数据，是在经历了以下几个阶段所取得的。从“小阳春”之争、再到是否属“回暖”之辩、直到“火爆”之势。特别是在一线城市体现的更加明显，所以很多数据，都是以历史上最为火爆的2007年来作为参照物，而且都被一一刷新！从以上数据可以来看，楼市完全已经走好，走出“反转”的行情来也有可能。只可惜自七月中旬以来，在各种利空因素的影响下，如：“二次房贷”政策收紧、货币政策的“微调”，加上房价的不断走高，从八月份开始成交量萎缩明显，如果这种情况继续的话，那么可以推测今年的楼市成交量很难超过2007年水平。

2、价格方面。量在先价在后，记得在今年的4月16日曾经写过一篇“成交能持续房价必上涨”。这其实是一种自然规律，人人都知道。但由于“成交量”(市场需求)的不可测性，所以判定价格是否上涨就会有难度。那么根据今年楼市的实际情况来看，(1)前期有政策的支持；(2)有信贷资金保证(这一点空方多方应该有共识)。在如此情况下，2009年虽然1～7月成交量创了新高，有些地区价格也创了新高。但接下来如果没有成交量持续作保证，价格即使上涨可能也很难持续。所以说楼市转好趋势或被人为提前妖折了！

经济虽显活力但可能要面临二次探底

  经济是基础，经济的好坏直接会影响我们的生活。虽然全球经济正在复苏，但危机并没有消除。但据世界银行预测，多数发达国家经济增长可能为负2%。在这种情况下，虽然国内经济增长仍属快速，更多是靠投资拉动，上半年的房地产应该是主要力量。经济增长依赖投资，投资又要依赖房地产业，但似乎从下半年开始这一些都不需要了。不然我们的银监会，是绝对不会提“2套房贷”收不收紧；和货币政策“微调”的。难道他们真不知道经济并没有脱离危险期吗？真不知道如果房地产业垮掉的话，它所要影响到诸多行业的吗？但愿我们的执政部门有新的措施，来救经济吧！