房价的上涨使得各方坐立不安，矛盾的心态与日俱增。2套房贷该收紧的已收紧了，但房价依旧涨得没商量。有的地方还创了历史新高，而且这种势头还将继续。如果采用更严厉政策直接干预的话，必将伤害到来之不易的复苏经济。必经房地产这个行业所牵涉到面很广。对经济复苏、对就业有着举足轻重的作用。所以政府部门针对房价上涨，只能发发声音罢了，或者是要求开发商怎么做(不许捂盘等等)！这些措施显然也不会有多大作用。
近日上海市政府就不断上涨的房价，在前期重声2套房贷的情况下，房价上涨趋势并没得到改变。所以这一次试图想增加中低档楼盘，来抑制过快上涨的房价。这一举措从理论上讲是一步好棋。能解决市场的供需矛盾。
但在实际操作的过程并不是这样简单。
(一)地域和地域之间怎么达到均衡供应
我们知道决定房价上涨的因素很多，供需关系被视为第一要素。但不能忽视了地段这个概念。地段的不同房价有着天壤之别的差距。有些地段只要相差两站路，价格也会相差很大。那么这一次上海市政府增加房屋的供应量，能不能做到每个区县达到均衡供应呢？答案是否定的。因为需求的不可测，势必造成原来投资建房的不均衡。所以现在看到市场需求大增，再提增加供应。显然是非常被动的一件事情。我说的这些事情都是在正常情况下，如果碰到开发商玩一些手段的话。难度将更加大。
(二)能否做到长时间供应
市场需求始终存在。那么要想平抑房价，供应也应始终存在。才能相互抵消。做得到吗？显然也难做好。从近期看：内环线内房子的供应量基本上无房。再开发的土地几乎为零。从长期来看：有报道说全市的开发只有两年时间了，可能算得紧了点。那么再增加两年，算它四年。那么第五年怎么办？面对外来人口的不断迁入，要做到长时间供应很难。所以在这种趋势下，房价会跌吗？
其实现在政府所做一些事情，在“两会”期间各地方最高官员对房价的表达没什么两样，只是形式和时间不同罢了。在今年各地方政府两会间。北京、上海主要领导讲了对房价的一些看法。于是有些人以为是圣旨降临。领导只是给了一点“糖精片”，还以为是进口“巧克力”。美的你噢！现在看来是根本不可能了。近凭高管们的一句话。以为捷径来了。那只能是一种梦想而已。现实是不可能的！85年和日本人接触。问住房问题。人家回答我：也是要通过一辈子的努力才能实现。现在再回过头看看。北京、上海近期的房地产市场火爆情况！看看在两会后和近期北京、上海不断上涨房价。所以说：增加供应降房价也是一个梦而已。
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