近日刘明康同志在“2009年第三次经济金融形势通报会”强调：“要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。”中国人真会“折腾”。不“折腾”怕国人会忘了中国还有这样一个机构存在和有这样的权利。
七月中旬已过，想象中“淡季”并没出现。就网上公布一些数据来看，成交量和房价涛声依旧。在如此火爆行情的背后，供需矛盾又显突出。所以“二次房贷”又被推到了前台。继杭州后、上海和重庆也相继跟进。就“二次房贷”政策而言也不是什么新鲜事。从2007年9月27号政策开始实行以来，它所带给市场最大的功效：观望！我们知道每一个政策的执行都会得到两种正反两个不同的结果。就“二次房贷”政策来说好的方面刘先生已有了说明，但给市场带来的负面因素大概有以下几点，这些负面因素也是今后房价暴涨的导火索。
(一)观望情绪再起
观望情绪再起，这一点在2007年9月开始实施的“二次房贷”后，2008年的市场表现已给了我们答案。那么这一次重提“二次房贷”其结果一定会很相似。因为2007的市场情况和现在的市场情况基本相似，同为火爆！买房人观望不买房，开发商观望不拿地、不建房。
(二)拒绝了一大批真正的需求者
市场真正的需求者应该是：刚性需求者、改善性需求者和投资性需求者。在这“三个需求者”当中，刚性和改善性需求者绝对是市场的主力队员。投资性需求者在这个市场中应该是少数。那么“二次房贷”政策一出无疑把改善性需求者和投资性需求者(需房贷的)，拒之门外。也就是说“二次房贷”执行的过程，也是累积一个需求者的过程，“二次房贷”执行的时间越长，累积的需求者也就越多。只要在什么时候“二次房贷”一放开，到时释放这些需求者的时候，供需矛盾将再一次体现，房价暴涨也就有了基础。2009年的火爆行情，绝对和2008年执行“二次房贷”有着密切关系！
(三)为炒房客提供了方便
我有一点总搞不懂，为什么总是要在行情发展到了“火爆”以后，才出一些政策呢？如今炒房客该买的已经买了，没买的继续可以买。因为他们是自有资金，不受“二次房贷”限制。想买多少就能买多少，地段、房型、楼层随便挑。受影响的只是那些改善需求者。炒房客现在买了房，过几年再涨价买给改善性需求者。“二次房贷”政策给他们找好了下家！
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