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笑谈房价下跌空间被如此这般地封杀

(2009-05-25 05:50:20)
标签:

房产

房价

国内经济

自由竞争

   楼市近来消息面给人之感有点“折腾 ”。银监会的固定资产贷款管理暂行办法,正式开始向社会各界公开征求意见。紧接着国家统计局又要调查房地产开发费用等。加上海统计局与房协召集“佘山会议”,要求开发商“自觉自律保持房价稳定”。上海楼市数月来的持续狂热引起政府高层的重视。继4月9日上海市房地产行业协会召集各大开发商,要求别盲目涨价之后,近日政府层面再次召集开发商,重申不要借着5月楼市旺销期趁势哄抬房价。就这一系列消息而言,可能出发点是好的。但选择在这个时间节点上,不得不使人多了一份担心。在房地产刚回暖之际、国内经济有了点起色之时。出台这些政策措施是否合适,对经济、对楼市是否有帮助?我的看法是弊大于利。楼市、经济现在需要各方呵护!而不是一个极端走向另一极端。但具体究竟会如何发展也只能走一步看一步。好在房价下跌空间被下列情形如此这般地封杀!

                                                                 (一)是空头的力量封杀了下跌空间

 自从写博半年有余。每日上网(谈房论市、新浪房产、博客等)成了必须。但给我的第一影响是网上“空头”占据了绝对的优势。而且空头们的博文点击率奇高(场外空头气氛也浓)”。曾经几何时“某些版面”成了空头们的海洋,气势磅礴。有一种不把房价拉下马誓不罢休之气概!肆无忌惮地唱衰中国楼市。隔三差五在场内叫嚣:要大跌啦、马上要崩盘啦、又有阴谋了、一切数据都是假得啦。场外空头们看了这一些文章后是:梦幻般地看、痴迷地谈、失望地回味。某些空头狂妄地说:“如果他们不写中国楼市,中国楼市就完了。”听起来总有一种糊话之感。这里先引用一下新浪网友对牛刀的评论:“归纳“牛刀”说过的话,大概有三方面的内容:一是房价还没抄底,大家先别买房;二是开发商是暴利、是黑心,大家都别买房,让开发商死;三是房地产行业是官商勾结、是腐败的平台。结果怎么样呢?一、无数的人们失去了购房好机;二、开发商还是活得很好;三、激化政府与无房族的矛盾。当听话变成了习惯,从此也就没有了选择自己人生的主动权。要知道,如果你到售楼部去商谈购房却总是把“牛刀”的话挂在嘴边,那是挺令人毛骨悚然的事,有谁还愿意接待你呢?”。中国楼市难道就凭你几篇糊乱的博文,就能把一切问题解决了吗?异想天开。但从另外的角度说多方应该谢谢牛刀之流,没有他们多方怎能掌握“场内场外”空头力量呢?鉴于这种情况,说明“场内场外”空头力量之强大。多方在掌握了有大量的空头存在的情况下。悍然发动了一场楼市“小阳春”。在有关买房政策的支持下。刚性、改善性需求又有银行信贷资金作保证。所以“小阳春”正在逐步演变成反转行情。房价的下跌同时也被有效封杀。所以说是空头们把房价下跌给封杀了。

(二)是炒房团垄断封杀了下跌空间 

  总能看到这样的评论:房价是有政府土地出让金、开发商和炒房人这三者,使房价虚高。那么从目前的情况看,要想让政府把土地出让金降低,看来有难度。地方土地财政收入要大幅降低话,GDP要保八,保好八就成了难事。所以要使政府土地出让金降低这种可能性很小。就开发商而言,在楼市成交量刚活跃,土地市场就有上涨的苗头了。房价也变相地涨价了。前一年多的时间里,在成交量相对清淡、资金不足的情况下,价格下降也相对有限。现在情况好转了,自然不啥得放弃机会。那么假如现在市场上有很多炒房团的存在,手里肯定拿着很多房源,碰到诸如金融风暴、国内经济不景气等情况。他们势必会恐慌性的抛售,那么价格自然会降低。但据目前的情况看,却却相反。只听说温州有炒房团,他们成了楼市上的庄家。类似于中间商,只要房子一到他们手里,也就成了一种垄断商品。那么他们也成了简接的“开发商”。可以自由定价!适时地进行买卖。而如果房子是被那些刚性、改善性需求们买了。那么房子基本上是不流通的,房价一万和房价一千是一个样。如果市场上有:温州炒房团,上海炒房团,北京炒房团,深圳炒房团…那么多的炒房团。他们没有垄断地位。他们互相要竟争。一旦感到市场形势不好,就会相互竞争,把手里房源卖掉是硬道理,自然降低价格,销售就相对方便的多。遗憾的是炒房团太少了。没有竞争自然封杀了房价下跌!

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