加载中…上海房价今年上涨20%不是梦
(2009-05-06 08:36:43)
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房产房价 |
就目前的一些数据来看
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。很多楼盘在涨价后依然热销，使得开发商再一次上调了房价。就在此次假日楼市到来之前的4月25日，上海楼市单日成交量突破了1000套，创下了2007年10月以来的82周新高。易居(中国)分析师薛建雄认为，从目前的市场热情来看，5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。值得注意的是，销售如此巨量增长的同时，房地产投资却没有相应增加。上海统计局公布的固定资产投资报告显示，一季度本市房地产开发投资324.99亿元，比去年同期仅小幅增长1.5%，增幅比1—2月回落2.5个百分点；占全社会固定资产投资的36%，比重比1—2月回落4.5个百分点。同时，在本年新开工面积中，商品住宅341.94万平方米，下降22.4%。一季度商品房竣工面积401.9万平方米，比去年同期增长4.3%，增幅同比回落15.6个百分点。其中商品住宅竣工面积256.29万平方米，下降13.2%。此消彼长，上海住宅可供应量正逐步下降。从“网上房地产”看到，目前上海一手可售住宅量已从年初的800多万平方米降至715万平方米，除去大规模配套商品房等因素，其中普通住宅仅剩下255.66万平方米。目前各机构的统计数据显示4月成交量已超过3月，如果这一势头继续保持，而后续供应又未能及时跟上，那么上海目前的供应量仅够3个月的销售。从以上这些数据告诉我们：
(1)市场上不是缺钱 ，是信心！只要信心恢复，在中国什么样的事情都可以发生。因为有13亿人的一个国家。伟大领袖曾经这样说过：人多力量大！在今天的股市上、楼市上不是体现得淋漓尽致吗？
(2)和房价的高低没多大关系。空头不是一直鼓吹降低房价，才能成交放量。但事实并非如此。在前一年多的时间里，房价走势下跌时并没放量。而偏偏在现在房价有些上涨时，反尔量出来了。怎么解释呢？还不是人们预期在改变。对未来有信心吗！
(3)自住型需求讲的是立足长远。买房子是为了住人的，而不是用来炒的。所以对这些人而言，只要看到有中意的房子就会出手。并不会在意几年的价格涨跌。只要长期看好就行了！那么上海的发展就符合长期看好！
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