加载中…四月的楼市成交量肯定减少但也属正常
(2009-04-08 21:13:30)
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房产房价 |
中国楼市真滑稽。用一句上海话：“看大或懂”。不出市场所料，刚刚过去的3月，楼市交易还是春意盎然。但一到四月可能又会出现成交量减少的局面，这一些其实也属于正常现象。就以上海为例。从最新的上海房产信息来看，下面这一些数据说明了一些原因。
上周(3月30日至4月5日)，上海房地产市场供应量出现大幅萎缩，创春节以来最低，但成交量未出现明显减少。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，供应量持续减少，成交量却未出现大幅降低，主要由于存量较大。
数据显示，上周上海市的推盘数目从18个下滑到5个，仅有4.95万平方米的商品住宅房源上市，环比下滑84.7%。已持续3周创新高的成交量也终于转向下滑，上周上海市商品住宅房源成交38.84万平方米，环比下滑11.29%。成交均价也出现了6.83%的回落，为12488元/平方米。
上周商品住宅成交套数前十名的楼盘，有一半的楼盘单价不到1万元/平方米，而成交均价最高的楼盘单价也不到2万元/平方米。成交套数最多的5个区县分别是浦东、宝山、松江、闵行和青浦，成交主力依然集中在中外环地区，中心城区的成交则相当胶着。薛建雄预计，4月成交量环比将略有下滑。
(一)新盘的推出比3月份大幅减少了环比下滑84.7%，严重影响了一手房的成交量。新盘量的大幅减少，自然影响了挑选的余地。只能选择等待。
(二)清明节大多数家庭忙着踏青扫墓。再说上海本地人还有一个风俗习惯(清明节前后一星期)，上海本地人是不大会选择买房的。
(三)刚性需求在3月份已有了一定的释放，从理论上说市场需要有一个消化过程。基于以上三点，如果四月份成交量有一定减少也属正常现象。
何时能买房？未来楼市到底走势如何？这些顾虑对有“安居”梦的人来说，是一次知慧的考验。有人选择观察、等待…！也有人选择了行动。要想搞清楚这个问题我的观点是：你买房的动机是什么？如果为了安居乐业的话。在看不清楚的时候该买就应该买，刚性需求吗！想信你不会被上涨下跌而感烦恼。
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