房产买卖里的关联交易最终套的谁？

作者：封思贤（南京师范大学商学院）

注：（1）我的一篇旧文（2008-03-22），课上和学生讨论过  （2）近日，好友卞兄在其博客转载了郎咸平先生的一个讲座文字稿《大陆99%白领家庭临破产而且是必然破产》 文中对这一现象的揭示帮助我对这一问题有了新的认识。

小王需要买一套房，房价100万。
小王自掏30万，70万向银行A按揭贷款。（按揭首付30%）
小王不久就准备把房卖掉  想卖200万
可是没人愿意出这个价来买
于是小王和其父亲老王“商量”
最终老王同意出200万买下此房，老王拿出60万，向银行B按揭140万。（按揭首付30%）

思考一个问题：
如果老王不还140万给B银行 ，怎么办？
B银行认为：200万的房子里，有30%是老王的，他不还的话，按照规定房子就全部是我的了，那样的话，他的60万不就白掏了？所以，他不会不还。
但没想到的是：老王真的不还。
B银行根据现行法律规定和老王签的协议，老王不还则B银行拿回房子，但遗憾的是只能卖到100万。

在这个关联交易中：
（1）小王还掉他欠A银行的70万，这样避免了“一套房”抵押2次的法律风险
至此，王家共支付了160万，但最终得到了200万，净赚40万。
（2）小王如果不还A银行70万，A银行则从小王手里收回房子，王家共支付了90万，净赚110万。

净赚后，王家的所有程序都符合目前的规定和与银行签定的协议。

这种关联交易在现实中极其容易操作，那么，在这个房产买卖的关联交易中，最终是套谁的钱？