老山的万科万科的老山。_tsingyimz

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老山的万科万科的老山。

(2012-09-27 20:36:19)

标签：

杂谈

分类：墨子评楼盘

过江拿地，这是去年7月发生的事情。万科金色半山面市，这是今年9月底才发生的事情。14个月，这不能代表万科的速度，是被金色半山的地缘特性所决定。项目卖什么？1、老山资源；2、万科品牌。是做联排+小高层，还是花园洋房+小高层？是大平层，还是刚需刚改？这些选项花费了太多时间。

从目前面积段来看，规划的产品快销定位，是需要走量的。而这地段，从刚需角度看，也得是重刚需：自备交通。如果是改善，常住又缺少部分配套。当然，尽管面临相当的苦难，如果以万科的品牌+合适的价格，热销也不是什么奇迹，只须等待，无须惊讶。

万科在南京也有拓过荒，金色家园也是其最成功的代表作。二道埂子，地块荒，地段不荒，资源，景观，配套更是优中选优。老山的荒，是除了景观，真的什么都荒。河西过去，隧道不堵的情况下也就20多分钟可达，但这20多分钟分明是到了另一个世界。

用万科的话说，正因这样，才符合V-NATURE 计划必须具有的五个标准：零距离-依托国家级森林公园、或同等级别山水自然资源优势；零喧嚣-远离城市工业区，与城市保持宁静的距离；快切换-便捷交通直达城心，繁华脉动任意行；高含氧-国家A级标准高含氧空气质量，美好时光纯氧相伴；唯亲地-建筑规划最大化体现土地自然属性，亲地人居更亲近生活。

开发商怎样定位项目，都是开发商自己的事情。以买房人来看项目时，则是另外一份感受。

万科的老山，老山的万科。

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低容积率，优质景观资源，万科物业服务，不只是豪客才能享受。
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相当有味道的英伦立面与建筑设计，浦口当地市民会有相当兴趣。
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老墨认为，老山周围不缺正宗别墅，也不缺联排跌加。现在做法（多层洋房+小高层），应该比做一部分联排，一部分小高层要好。

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