所有房地产业内人，最怕的就是有人问房价走势，“今年房价是涨，还是跌？”“现在买房是不是合适？”诸如此类问题最伤人。之所以说伤害而不是说为难，这是有事实依据的。先前，虽然接触媒体比较多，但总还不是很清楚媒体的内部操作。凡有采访，一概口直心快，总有说错的句子。而往往说错的句子，就是媒体最想要的观点，放大，放大，多少有些伤害。

两会在即，房价走势又到了如此敏感的时刻。虽然本职为媒体，但毕竟在地产圈游荡了10余年，有点典故于胸，故，隔三岔五还是会接触一些采访。这不，近来最多的就是问房价，恁就没人关心咱的工作生活，问句“累不累”也是好的嘛。

上半年，楼市的总体趋势应该是平稳的，楼市表现为新增上市量减少，多数楼盘将推盘计划放在5月以后。用回答一位好朋友采访时的话来说，如果我是开发商，我会在上半年推出30%的任务量。这就是说，对上半年的楼市不太看好。原因有三点，1是信贷比较紧张，公积金贷款在多数城市很难下款，而商业贷款也出现下款慢；2是全国两会影响，开发商不会敢在这个时候有太大动作，特别是价格方面要低调；3是多数07-09地王成本所限，价格不可能低，在蓄水不足下不会仓促推盘。

毕竟都是凡夫俗子，下半年的行情都看不准。但，由于供应量的增加，成交在一定程度上放量应该是必然的，而价格也会相应上调。资金面还是房地产最怕的一项政策，如果信贷渐松，下半年会好过上半年。反之亦然。还是那句话，当房地产没遇到实际的政策打压，不可能通过市场得到调节。

现在玩微博习惯了，居然没心思深入写下去。好吧，反正我要说的都说了。我的微博http://t.sina.com.cn/qingyimozi