新浪乐居第一时间致电南京某商业银行个贷部负责人，他表示，目前没有收到总行要上调二套房贷利率的通知，同时，他透露，由于其他城市某些银行处于亏损状态，所以要上调贷款利率，但目前南京其他银行都没有上调，所以他们暂时也不会上调。如果要调整，还是要等总部的通知。[南京新浪房产]

其实，除了新浪房产报道的这家银行，老墨好几个朋友所在的银行也都在讨论这个话题。其中有一家银行负责信贷的朋友表示，现在南京该行在全国所有分行里的个贷利润还可以，起码7折利息后没亏本，而其他很多城市因为7折利率的影响，今年利润大降，甚至有少数分行亏本巨大。这位朋友表示，他们行也想收紧点，虽然没亏，但是利润有限，收入少了。

确实，银行在发放贷款时的营销费用是很大的：工作人员要付工资，办公场所与设备要维护，中介和担保公司要拿返点……在房贷业务上，南京大部分银行在拉业务上的费用低的在4/1000左右，高的能达到1/100，这是一个非常大的成本。50万的、20年期的房贷，按7折利率计算，每月利息1733元。一般现在个贷普遍在3年左右还清，那这笔交易，银行只能赚到62388元总利息。而整存整取50万元3年的利息就要50000元，再加上营销费用，银行就得亏钱。很自然，银行是不愿意接受7折利率的（今年初执行时就曾遇到不少银行的反对）。

最近，上海和山东等地银行纷纷出台强收二套房上浮10%的利率政策，应该源自其经营成本的考虑，毕竟1年来大家都没赚到什么钱，还忙的热火朝天。眼看就要年度结算，就算是银行也很难挺住年关。所以，各地区银行要求调整利率的表现也是可以理解的，虽然还有一些政府部门不愿意看到银根收紧，但是面对通胀与亏本，银行原本为抢生意而放松的房贷还是不得不紧缩。至少目前看来，这与政策走向关联并不大，仅仅能表示政府现在默许各地各行自定政策而已。

如果南京有银行开始严格执行二套房贷政策，相信会很快传染到所有银行，对房地产市场来说，这也是不得不面对的可能，而这个时间窗口应该就在11月。