新浪独家快讯：南京市公积金贷款政策重大调整，二次贷款、144平以上贷款上限下调为15万，可贷额系数由0.45调整为0.3，楼市将现变数。

今日终于传来确切消息，南京公积金贷款政策收紧了。从收紧的政策上看，主要还是对归缴额度的市场行为，由于今年南京归缴与实际放贷的逆差达到44亿，现在公积金帐户里已经没有余粮。不过，政策表面看是公平起见，对144平以上的住宅也做了限贷规定，但是，真正伤害的可能还不是投资客，而是刚需。大多数买房人都会分步完成置业计划，先买小点的，然后换大点的。这些改善性需求毫无疑问成为这次政策的重伤对象。而这些刚需，也正是现在楼市里最后释放的主力，他们因伤而退市变成现实。

今年国庆期间，南京楼市认购与成交都比8-9月有了较大幅度的下滑，虽然成交可能因累积在节后几天会反弹，但认购量与客户到访量的急剧下滑已成为所有楼盘的共识。不光南京，全国大多数城市的表现也莫不如此。高昂的房价已伤害了买房人的心理，心有余力不足已成为市场的主要反应。

9月份，南京共有47家楼盘领证销售，但成交仅6400套，与8月的8766套相比，足足下滑了20%多。10月，南京计有30多家楼盘领证销售，从现在市场看成交必然还将继续下滑。楼市的所有利好已出尽，现在能出的政策都是对楼市有杀伤的，不出政策也就是不利政策（税费优惠、土地出让金优惠等都到今年12月底结束了）。

公积金贷款收紧，一方面显示了政策面在变，一方面又直接导致了银贷利息的上涨。这对市场的信心打击是根本性的。虽然指望房价大幅调整不现实，但是，真的开始调整的话，谁又能刹住车呢？