加载中…南京二手房市场强劲回暖，中介赚大了
(2009-03-22 15:10:51)
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杂谈 |
有一个专做奥体生意的中介老板告诉我，奥体中心附近的商住办公楼年后租金下调了不少，生意一下就好做多了。
据他所说，奥体附近的写字楼以前一直不温不火，主要原因是前期投资者的期望比较高，房租一直居高不下，而奥体的商业氛围与生活配套还不完善，所以大面积空置。年后，由于市场的调节，很多投资者都主动下调了租金，平均每平米下调了3-4毛/日，按100平米的房子计算，每月足足下调了900元/月，所以市场一下子就好了起来。
这个中介老板还透露，因为河西的房子一般比较大，一套房子的月租金往往在4-5千元/月，做这样的租赁生意很简单。3月份，光他一家中介（仅有2名工作人员）就赚了5万元的租赁中介费。
数据显示，3月1日至20日，南京市二手房成交了5293套；而今年以来，二手房成交面积也首次突破100万平方米。“南京网上房地产”昨天数据统计显示，3月中旬（11日至20日）10天内，二手房成交套数达到2875套，成交比上旬的2418套上涨了18.9%。同时，今年以来，南京市二手房成交总量达到13331套，成交总面积为104.3万多平方米，户均面积为78.2平方米。
去年下半年开始，南京中介费放开了，中介费用从单方1.4%到双方各1.2%，收费明显增加了近1倍。根据统计，南京二手房交易的单套价格在60万元左右，那么每成交一套，中介可获利佣金1万多。再加上贷款的返点和手续费两三千元，每月卖一套房差不多就能养活一个门店。
按南京现有900家中介门店统计，市民60%经过中介买卖房屋计算，每家中介门店月成交超过近4套。月入应该达到或超过5万元，中介行业全线实现赢利，且效益可观。网上数据显示，像我爱我家等大型中介本月已成交近300套二手房，再加上租赁、贷款手续等收费，单店平均月入肯定在10万元上下。与之相对应的是，中介商在前几年闹着涨价，曾经承诺改善形象，提升服务水平，但是实际并没有什么改变，让人有些遗憾。
据他所说，奥体附近的写字楼以前一直不温不火，主要原因是前期投资者的期望比较高，房租一直居高不下，而奥体的商业氛围与生活配套还不完善，所以大面积空置。年后，由于市场的调节，很多投资者都主动下调了租金，平均每平米下调了3-4毛/日，按100平米的房子计算，每月足足下调了900元/月，所以市场一下子就好了起来。
这个中介老板还透露，因为河西的房子一般比较大，一套房子的月租金往往在4-5千元/月，做这样的租赁生意很简单。3月份，光他一家中介（仅有2名工作人员）就赚了5万元的租赁中介费。
数据显示，3月1日至20日，南京市二手房成交了5293套；而今年以来，二手房成交面积也首次突破100万平方米。“南京网上房地产”昨天数据统计显示，3月中旬（11日至20日）10天内，二手房成交套数达到2875套，成交比上旬的2418套上涨了18.9%。同时，今年以来，南京市二手房成交总量达到13331套，成交总面积为104.3万多平方米，户均面积为78.2平方米。
去年下半年开始，南京中介费放开了，中介费用从单方1.4%到双方各1.2%，收费明显增加了近1倍。根据统计，南京二手房交易的单套价格在60万元左右，那么每成交一套，中介可获利佣金1万多。再加上贷款的返点和手续费两三千元，每月卖一套房差不多就能养活一个门店。
按南京现有900家中介门店统计，市民60%经过中介买卖房屋计算，每家中介门店月成交超过近4套。月入应该达到或超过5万元，中介行业全线实现赢利，且效益可观。网上数据显示，像我爱我家等大型中介本月已成交近300套二手房，再加上租赁、贷款手续等收费，单店平均月入肯定在10万元上下。与之相对应的是，中介商在前几年闹着涨价，曾经承诺改善形象，提升服务水平，但是实际并没有什么改变，让人有些遗憾。
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