统计产数据显示，自去年下半年以来，南京可售房源总体量（包括一手与二手）一直处于缓慢增涨中，特别是4月份开始，可售房逐渐加速增多。目前已领取销售许可证的商品住宅接近40000套，而1-7月，全市总成交量不过27000套。相比于06年或者是07年，同期成交量下滑分别接近甚至超过50%，而可售房源却增加了近1倍。而这种此消彼长的态势依然在延续中，楼市的走向并不会因为奥运的举办或结束而改变整体继续盘整的轨迹。近段时间来，把奥运概念加入到楼市的背景中，更多的是开发商寻求心理安慰。可以预测的是，奥运结束后，南京楼市只不过是板块运动会的大小与方向变化而已。

在经历了上半年运用降价潮来消化楼盘的运动中，江北与仙林都获得了一定的成效。目前这些板块各楼盘都在思考要不要继续价格战，或是选择其他何种方式来把购房者吸引过去。事实上，江北这个价格凹地并不缺少追随者，只是真正自住购房者迫于价格拼争的刀光剑影而不得不选择观望，生怕自己稍不留神被误伤了。有消息显示，目前江北不少楼盘的特价房往往都是被投资客抄了“底”，而这些投资客也都做好了长线持有的准备。也就是说，还有大量瞄准江北的自住购房者尚没有选择入手，这些购房者很有可能在某种情况下选择逐渐释放介入，这与已经接近底部的价格一道，将有可能是奥运过后江北各盘企稳的一大保证。仙林板块由于普通住宅上市量并不算多，同样首选客群也不多，如果价格再有进一步的调整，也将会在奥运后逐步稳定下来。

今年来，江宁楼价依靠地铁与高铁的利好逆市上扬，不少楼盘1年来价格涨幅甚至超过或达到30%左右，堪称奇迹。不过，这种奇迹的脚步却不能停止下来，必须继续保持前进直至其他后进板块追赶上，否则极有可能掉头向下，而很难悬停或稳住。奥运后，江宁还将有不少大盘入市，是继续走高还是缓慢回调，这极有可能决定江宁楼市未来相当长一段时间的走向。事实上，江宁各盘也都各有心事。万科与恒大不断地价格试水也说明了开发商的底气不足，超级大盘选择高开低走还是低开高走这将关系自身成败，甚至会决定板块的未来。相比之下，中小楼盘的政策显得灵活得多。近日，丹佛小镇就操起了“3年无条件退房”的宝器，这也说明虽然表面上销售较好，价格摸高的江宁楼盘却也有着不小的销售或资金压力。个人判断，奥运后江宁楼盘的运动会极有可能开始酝酿。

河西楼盘今年来销售还是比较好的，如果以销竣比来看，成交量甚至是全市最好的。虽然也有一些楼盘遇到了不小的销售压力，但是只要那些天价稍微调整一下，存量或许就能被一扫而空。对于购房着来说，值得关注的是部分天价楼盘会不会在奥运过后面对现实，回归其价值本位。这或许也是大家所期待的，而且也是有很大可能实现的。

整体上继续调整，板块表现上各有不同，这将会是南京楼市奥运后相当一段时间内的主要表现。期待奥运后价格大跌是不现实的，指望奥运后楼市立刻改变颓势更是不可能的，今年楼市的金九银十也有可能不再，或者回暖只是三两天。所以，购房者依然有充足的时间和愉快的心情去看奥运，并可以在品味完盛会以后慢慢地再去选择。