​

舒圣祥（微信公众号：书生香评）

曹德旺劝妹妹尽早卖掉多余的房子，要不然，卖也卖不出掉，租也租不出去，还要交管理费。他说，城市是市民的城市，不是有钱人的城市。

曹德旺是成功的企业家，也是有名的慈善家。一个人能够如此成功，必有其过人之处。但一个人再成功，也不可能全知全能，每个人都有自己的弱点和盲点，特别是在认知领域。

房子是用来住的，这话肯定没错。没人要住的房子，必定一文不值。为什么甘肃玉门的房子，100元一平还没人要？因为没人想要住。所以，鬼城的房子千万不能买。

曹德旺劝妹妹卖掉多余的房子。这里面的关键词，其实是“多余”。多余，不是指自己住不下的房子，而是指自己不住也没人要租的房子。

这样的房子，无法发挥其使用价值，当然是多余的。如果房东宁愿空置也不出租，则是另一回事。

现在很多小城市小县城，空置的房子很多，空置的门面更多。虽然当地还在不停地卖地不停地建房，但房子确实是多了。

如果曹德旺妹妹的多套房子，都是在他们老家福清县城，卖得掉的话，确实该卖。四五线城市人口流失越来越多，房子多余是必然现象，就像农村大量楼房空置。

反过来，如果她妹妹的房子不是在福清，而是在福州，甚至北京上海，那就不存在“多余”的情况。自己虽然住不下，但是可以租给别人。

房东、包租婆，并非可耻的食利阶层。相反，如果没有他们出租房子，买不起房子的人，就在大城市里没有落脚之处，城市也就不可能成为他们的城市。

房东和租客，不是剥削与被剥削的关系，而是谁也离不开谁的合作伙伴。房东是帮助穷人在城市安家的人，虽然他们本意只是为了赚钱。不是要提倡“租售并举”吗？房东的作用异常重要。

卖掉多余的房子——你是不是该听曹德旺的话，关键看你手里的房子，是否真的多余，得搞清楚多余的标准。

另外一点也得搞清楚，房子并不只是钢筋水泥，这些东西没有稀缺性，不会升值，但房子得建在土地上，大城市的土地有稀缺性，越是核心地段越稀缺，房子越值钱。

买一个城市的房子，就相当于买这个城市的股票。只要这个城市有前途，这个城市经济在不断增长，房子就会增值。反过来也一样，城市不行，人口不增，经济不好，房价怎么炒，也炒不上去。

房价会涨，除了很多人想要住，除了城市有前途，还有一个重要因素，就是通货膨胀。

货币像水，超发的钱，理论上会渗透到每个社会角落；但货币更像蜜，渗透融化得有个过程，有的地方可能得到一大坨，有的地方可能只得到一点点。

多印出来的钱，要是都去菜市场买青菜，那菜价得飙到天上去；但房子不一样，体量大总价高，可以承载更多的超发货币。

所以，如果你买的是大城市好位置的优质房产，既不是人口大量流出的小城市小县城，也不是大城市郊区的郊区——只要不是“多余的房子”，那它确实是能保值增值的。

顺便说一句，曹德旺劝妹妹卖掉多余的房子，可能跟对房产税的想象有关。

因为在神乎其神的“房产税即将开征”的媒体报道中，常有一套房子一年要交10万房产税之类的猜想。

那样的房子，形同绞肉机，砸谁手里谁倒霉，非但不是资产，反而成了喂不饱的怪兽。可不是“卖也卖不出掉，租也租不出去，还要交管理费”么？很多人对房产税的恐惧，大概正是这样吧？

房产税真有那么可怕么？别忘了，收税的根本目的，是要增加财政收入。为了取蛋，把鸡杀了，只有失去理智的疯子才会干。

就像增加二手房交易税费，只会间接抬高房价，房产税也不会有第二种效果。

“卖掉多余的房子”，这种声音多了，对于稳定房价，大概是有好处的，那些不懂何谓“多余”的人，将成为埋单者。

希望你能有自己的判断，并且坚持自己的选择。做好自己，别像曹德旺那样去劝别人。

微信公众号：书生香评