舒圣祥（微信公众号：书生香评）

湖北省副省长曹广晶一篇题为《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》的文章，意外引发强烈关注。因为文章中提到：过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！

说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但是确有很多自己的思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是，去库存切忌“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为作者副省长的身份，公开表示担忧房地产价格下跌，遭致了如潮的批评。

显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？

房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想到，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的。真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子。房地产之所以要去库存，一个重要的考虑，就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说的更直白一点而已。

真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。很多强刺激的地方政策出台，好像是要一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上，会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。

房价上涨，一开始大家责怪温州炒房团，后来发现人家只是更聪明一点，顺应了市场的趋势；接着又纷纷责怪土地财政，后来发现就算地价被管住，房价也不一定下降，无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定，而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入，以及城市化进程的加速，让房地产需求猛增，土地供应却不仅途径单一，而且始终受制于18亿亩耕地红线，如此扭曲的供求，必然导致房价的上涨。

让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回了，那必然意味着灾难。所以副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。

文/舒圣祥（微信公众号：书生香评）

2016.6.15

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