全民买房运动是房价疯涨的“罪魁祸首”

面对中国当前不断高涨的房价，与此相伴相生了很多批评与呼喊、愤怒与惊喜、预言与口水战，却很少有人能够理性的寻找房价不断高涨的真正原因。

而中国的事情往往要跳出中国去看，才能看得明白；实际上，从古到近，从欧洲到北美，从日本到南亚，从来没有哪个时期，也从来没有过哪个国家像今天的中国这样，发生如此规模浩大的全民买房运动。而如果一定给今日中国如脱僵野马般猛涨的房价定罪的话，罪魁祸首就应是当前如火如荼的全民买房运动。

每年的春节前后，全中国的媒体都会铺天盖地地报道春运现象。其中春运最大的客流就是数以亿计的民工返乡潮。这些来自中国中部、西部、北部的，农村、山区的，成群结队的农民兄弟姐妹，在北京、深圳、广州、上海以及沿海发达地区，流血流汗辛苦打拼了一年之后，带着辛苦挣来的血汗钱回家了。

但是很少有媒体关注到，他们带来在外地辛苦挣来的血汗钱，回家怎么花了。天天以经济学家，以房地产专家自居的研究者也很少去中国的中部地区、西部地区的小城镇甚至是农村去做调查。他们每天都呆在北京、上海的高档写字楼里研究各种渠道上报的统计数据，然后今天耸人听闻的大胆预言，“房价要降30%！”。明天由忽然翻脸不认帐地说：“我从来没有预测过房价！”

经济学家也好，房产专家也罢，他们看不到，在中国很多地方的农村，尤其是山村，基本上已经是十室九空，剩下的都是老人和儿童。但凡青壮劳力，都会结伴外出打工，几年辛苦下来，攒下点儿血汗钱，就在镇上或县城里买一套商品房。上海、北京的房价动辄上万，但是800元，1000元一平米的房子在小城市到处都是。农民工兄弟在经济发达地区挣了钱，回老家进城买一套商品房还是有能力的。至于在村子里的老房，尤其是山村里的旧宅，闲置甚至荒弃的比比皆是。这样的景象，北京的经济学家不用走远，上门头沟去转转就能看见。

同样，县城里的人挣了钱，就要到省城去买一套房；省城里的人，争着到北京、上海等大城市去买一套房。中国正处于一个大规模城市化的时期，数以亿计的农民要进城，数以千万计的小城镇居民要进大城市。只要这种城市化进程不消停，要想拉住房价上涨的缰绳，那只是经济学究的痴人说梦！

抛开区域经济发展不平衡现象不提，再说中国特有的“婴儿潮”买房现象。在《中国不动产》杂志今年4月刊上，有一篇专门研究“婴儿潮”买房行为的文章，很学术化。简单的讲，就是上世纪70年末，80年出生的“婴儿”，如今正好大学毕业，或者工作两三年正处在谈婚论嫁的年龄。他们的收入水平在大城市只能算是中等甚至偏下。但是这批人是目前中国的大城市购房的一支重要力量。他们靠什么来买房呢？基本的模式是双方父母将一生的积蓄凑起来，支付首付款，两人来背月供。小夫妻加上双方父母基本上是6个人买一套住房，有的甚至是连爷爷奶奶一辈也要拿出养老保命钱，来帮孙子、孙女买房。很多媒体将这些年轻人称之为“哨老”一族。啃老族数量有多庞大?我不知道，我只知道他们大多集中在北京、上海、广州、深圳这样的大城市，至少也是省会城市或者沿海经济发达地区，而这些城市和地区，往往都是房价涨得厉害的地区。

现在的中国，已经是地不分东西南北，人不分男女老少，争先恐后的在买房。面对如此汹涌的全民买房大军，中国的房价不像脱僵野马一样高歌猛涨，那才是真正的怪事情。

至于你要问我，那怎么才能让房价不要这么猛涨呢？

我既不是经济学家，也不是经济学究（那些只会照搬各种经济学教条，不肯实地去调查的所谓专家、学者，我发明了“经济学究”这个词来称呼他们）。我对于经济学的知识也就仅限于供求关系影响价格这一简单理论。所以我出的招也不一定被经济学究们看得上眼。

第一，让全民有公平的致富机会，毕竟老百姓有钱了，才能有能力买房子。这显得有点太遥远，而且也不太靠谱，因为全民致富显然需要很长时间，而且就目前中国的现状来看，公平的致富机会，还是有点乌托邦。不过冰冻三尺，非一日之寒，房价问题，指望一夜就能解决，更不现实。那就来第二招猛药，加大土地供应，同时要求银行把按揭贷款首付提高到4成甚至5成。一句话，成倍增加住宅供应量，提高百姓购房门槛。我敢水牛说，如果政府敢下如此猛药，房价还刹不住车，那么我们都别混了，世界末日到了。

末了，我得声明，单纯在遏制房价上涨问题上，我主张提高首付，而反对加息。因为提高首付虽然提高了买房的门槛，但是也减少了买房人的总利息负担；而加息，无异于银行趁火打劫，以遏制房价猛涨为名，抢买房人的钱。

作者：卢元强

《中国不动产》杂志主编

中国不动产网首席研究员

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