国有上市房企的“丰胸”秘诀

懂了吧？人家是靠资源和市场垄断赚钱，靠各种概念圈钱，靠政府补贴蒙钱！至于高价竞得的土地，愿意开发就开发，不愿意开发就退掉。

（一）楼脆脆与长城杯

我的朋友小胖很为建设主管部门惋惜。五年来，在宣称以“稳定房价”为目标的宏观调控中，房价却稳稳地暴涨了三四倍。小胖认为这是建设主管部门狠狠的抽了自己一个大嘴巴。

我倒很为建设主管部门鸣不平。房地产行业属于半垄断性质，最根本的生产资料——土地掌控在国土管理部门手中，而资金来源又掌握在银行手中，再说，各省各市的一把手们长期抱住开发商的大腿不放，呵呵，所以，把房价暴涨的板子都打在建设部部长的小屁屁上是不合适的。

但是，建筑规划与建筑质量总该是建设部门全权管理的，怎么也频频出现事故呢？上海的“楼脆脆”刚刚倒下，北京又出现了“墙脆脆”。住总集团开发建设的瑞旗家园是北京首个两限房项目，先是一住户在装修时爆出阳台的隔墙严重不合格，“就像豆腐渣一样酥脆”，墙上的混凝土（我们姑且叫它混凝土）用手一搓，竟然变成了粉末。更雷人的是，这样的工程竟然荣获北京市建筑结构“长城杯”。

身为资深国企的住总集团表示，原因出在施工现场搅拌的混凝土上，操作人员未按配比要求进行搅拌。《地产SHOW》不解的第一个问题是，现场搅拌的混凝土，它也是混凝土啊，怎么用手一搓就成粉末了呢？可见这分明只是沙土。《地产SHOW》不解的第二个问题是，多年以前，那时建筑公司盖楼，混凝土全部在现场自行搅拌，甚至是人工用铁锹搅拌，怎么那时没出现“墙脆脆”呢？

（二）圈钱有道

前不久，西三环六里桥住宅项目用地引来了19家房企竞拍，最终该块土地被中铁旗下的景旭公司以5.16亿元高价拍得，溢价238%。小胖算了一笔账，这个项目的楼面价竟然高达15700元，与周边商品房的在售价格相当。小胖不禁为这家国有房企暗暗捏了一把汗。

其实，这把汗实在是捏得有点多余！国企也罢，上市企业也罢，人家靠花里胡哨的概念在资本市场上圈钱，圈了钱之后高价圈地，刺激股价上涨，再通过增发、配股、私募、信托等手段圈钱，其间，各大银行还会争先恐后地为其提供动辄几十亿上百亿的授信额度。懂了吧？人家是靠资源垄断赚钱，靠各种概念圈钱，靠政府补贴蒙钱！至于高价竞得的土地，愿意开发就开发，不愿意开发就退掉。

这不，某地产公司曾以44亿元竞得上海市南京东路163号地块，刷新了全国土地成交纪录。2008年8月，该公司以“支持上海市地铁建设”为由，与黄浦区房地局“友好协商”，将“烫手山芋”成功脱手，其先期支付的土地出让款获全额退还。所以，我奉劝小胖，以后别动不动就“捏汗”。

（三）好事自然来

网络上一条新闻不知为何没引起热议。江西省下发红头文件要求， 9月1日起必须公示各项商品房开发销售信息。这些信息包括，每平方米建筑面积商品住房平均成本，含土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、销售费用、其他费用、税费等等。江西省部分媒体断言，“胸罩”被扯下来了，开发商的“胸围”彻底暴露了。

我的朋友小胖不屑地说：地产大鳄们自有“丰胸”秘诀，可以想办法改规划，增加可售面积。《地产SHOW》了解到，广州50%以上的项目都改过规划数据。前不久，北京市规划委员会公示调整大兴区黄村镇孙村组团地块规划，拟将该地块原来容积率1.5调整为2.1，控高18米调整为30米。同一天，北京市规划委还公示了另一块地王的规划调整信息，华润置地于2007年底以15亿元竞得的门头沟新城冯村地区(一期)居住项目用地，拟将该地块中的A地块容积率1.0调整为1.4，B地块容积率2.0调整为2.1，C地块容积率2.5调整为2.8。

就像某广告说的那样：规划的口子一开，好事自然来！