开发商没有“过冬棉袄”不必惊慌

□杨哲彬

    “过冬棉袄”派不上用场了，那就果断地丢掉它吧！然后在和煦的春风中穿着花花绿绿的泳裤出门好了。如此，我建议冯小刚来拍一部楼市贺岁片，名字就叫《楼市流行花泳裤》。

一、春天就要来了

    好了，那些在萧瑟秋风中发抖的开发商现在不必惊慌了，类似万科等企业声称已经准备好的“过冬棉袄”似乎也派不上用场了。因为——房地产的春天就要来了——这是世茂集团主席许荣茂15日在香港说的。

    诗云“春江水暖鸭先知”。那么，又是什么让这个六十多岁的干瘦老人在萧瑟秋风中，嗅到了春天的气息呢？许荣茂说：“过去政府的宏观调控是基于房价涨幅太快的背景，随着房价出现增幅回落以至房价下跌，这一政策已经不适应现在的市场情况。他还表示，中央政府最近提出要刺激内需，而房地产也是内需的重要部分。”

    春天就要来了，没有来得及、也没有能力准备“过冬棉袄”的开发商不必愁眉苦脸了，可以尽情地去户外蹦啊跳啊唱啊，当然当然，涨价是肯定的，什么“自揭成本，利润只有５％”，让这些在瑟瑟秋风里咬着后槽牙的时候说的苦话见鬼去吧，哈哈。接下来要继续高唱“暴利暴利，我爱你！就像老鼠爱大米”。　　

不过，许荣茂似乎搞错了，调控的初衷和目的都不是调房价，而是让这个行业更规范。

二、楼市流行花泳裤

    回想半月之前，最先出台救市举措的西安市还有些遮遮掩掩，其主管部门负责人在回答记者提问时一再强调“主要是为了缓解地震带来的不利影响”，明显底气不足。现在看来，西安这位官员的谨慎有些过虑了。这不，已经有包括上海、杭州在内的１８个城市加入“地方政府救市”的行列。对了，既然楼市的春天就要来了，许荣茂们似乎还要赶紧去添置几件花花绿绿的泳裤，准备去泡沫汹涌的楼市大潮中尽情戏水。

    南方的业界人士在讨论：广深两地是否加入“救市大军”；北方的媒体在思考：北京的楼市需要救吗？既然春天就要到来，这种思考和讨论显然太落伍了。第一太平戴维斯日前曾发布一份报告预计，第四季度北京甲级公寓的成交价格有可能下降。现在看来，这份报告也要改一改。

    “过冬棉袄”派不上用场了，那就果断地丢掉它吧！然后在和煦的春风中穿着花花绿绿的泳裤出门好了。如此，我建议冯小刚来拍一部楼市贺岁片，名字就叫《楼市流行花泳裤》。

三、是否该给开发商分红包？

    春天就要来了，那些财富平均缩水６０％的上市房企富豪也该开怀畅饮了。报道说，截至10月8日，合生创展总市值只有50.36亿港元，成为净资产折让幅度最大的一家。投资银行瑞信日前发表研究报告，认为合生创展将“跑输大市”。那么朱孟依先生也可以松一口气了。别忘了也添置几条新泳裤哦。

　　还有浙江中港公司，曾经一房两卖甚至三卖，坑骗了大量购房人，并且拖欠了数亿元银行欠款，最后，老板丁庆平巧妙地玩儿了一手“金蝉脱壳”，带着老婆孩子逃到加拿大。如今，春天来了，丁老板大可以穿着加拿大泳裤回来，然后继续以疯狂的涨价，来撑起自己已经断裂的资金链。

    春天来了，似乎有百利而无一害。回想起来，朱中一、聂梅生、潘石屹等是最早站出来呼喊“救市”的先驱。如今，春天真的就要来了，我建议应该给他们发奖牌、发泳裤。

    只是不知那些叫喊着要求退房和赔偿差价的买房人，听到“楼市春天就要到来”的消息是何感想？如果楼市回暖，房价下月便开始上涨而且大涨的话，届时是否应该再给朱中一、聂梅生、潘石屹等先驱分个红包呢？