□杨哲彬

  著名摇滚歌手窦唯上个月大闹京城某新闻媒体，先是将水泼在记者的脸上，继而摔了电脑，然后纵火烧了一名编辑的汽车。据报道，起因是该媒体在新闻报道中称“窦唯存在精神障碍云云”。事发之后，作为一名非著名房记的我则一直在暗暗庆幸，幸好与窦唯发生矛盾冲突的不是房地产开发商。

  我说上述这番话的前提是，地产圈里发生的事件，往往远比娱乐圈那些鸡毛蒜皮的事儿严重的多。远的且不说，据传杭州市人和家园一位业主日前在改动卫生间时，砸开墙体过梁，结果发现令人震惊的一幕：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然变成了两根毛竹！这家楼盘的问题还不止于用毛竹替钢筋，水泥地面竟然可用手抠开。哇塞！假如人和家园业主的脾气都像著名摇滚歌手那样的话，相信这家开发商眼下只有抱头鼠窜的份儿了。

  我的朋友小胖也认为，开发商们都暴利到这程度了，开发开发，一开就发。到头来咋还干这种蝇营狗苟的鬼把戏呀？真丢不起这份“支柱产业”的脸。今天拿毛竹替代钢筋，水泥地面用手一抠就开，明天，保不齐就拿豆腐渣直接顶替混凝土。

  怪事天天有，南北各不同。北京上周原计划进行的南沙滩3号地块拍卖会突然宣布暂停。这是北京首次发生的土地停拍事件。由于该地块临近奥运场馆，加之周边配套成熟，此次拍卖吸引了10多家重磅企业参与。从5月10日开始网上报价，截至竞拍时，网上报价已高达5亿元。业内人士猜测突然停拍的原因是，在新调控政策即将出台的情况下，防止过高的土地价格推高房价才叫停该地块拍卖。

  说到去年启动的宏观调控政策并没能抑制房价飞涨，更多的声音认为原因在于政策执行不利。但是，不容回避，也存在政府由于对楼市认识不清而导致的政策偏差。今年，我们看到一些认识问题正在得到澄清，比如“究竟是不是地荒导致了房荒”、“究竟是不是过高的地价助推了房价”。北京今年不断加大土地放量以及日前发生的土地停拍事件，都证明了政府在纠正自己的认识。

  但是，有的认识问题仍然没有得到应有的澄清。比如刚刚出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》指出，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。像这样把营业税的征收时间由2年延长到5年，是不妥的。要知道，当前楼市的主要症结就是供给不足。

  对房屋转让征收营业税，不仅有碍二手房市场活跃，还极易使营业税转嫁到买方身上。对此，我同意上海财经大学印教授的观点——“现阶段的房地产税收已经很重，对转让交易环节征收过重的税，会阻碍资源流动，反易引起房价上涨。”